나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104124 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 208동 20층2006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104124 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 208동 20층2006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경104124 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 208동 20층2006호 (다대동,삼환아파트) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 아파트

1. 2024타경104124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104124 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 208동 20층 2006호

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

토지면적: 23.09㎡ (약 6.98평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 현OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '두송중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 '낫개역'이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 낫개역까지 도보로 약 5분 거리에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 장OO 씨 명의로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 현OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상의 하자는 없으나, 임대 관계는 미상이며 경매 진행 시 실제 이용 상태는 다시 확인이 필요합니다. 공부상 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 부재로 인해 정확한 내부 이용 현황은 경매 진행 과정에서 재확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 부산도시철도 1호선 '낫개역'을 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 지역의 상권 활성화 정도에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 1996년 9월 13일 사용 승인된 철근콘크리트조 지상 25층 건물 중 20층에 위치합니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거 보관소 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 두송중학교가 인근에 있으며, 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다. 생활 편의시설로는 롯데마트(사하점), 홈플러스(장림점) 등이 근거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'폐문 부재로 실제 이용 상태 경매 진행 시 재확인 요함'이라는 점은 임차인과의 명도 문제 또는 내부 상태 불확실성이라는 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점도 명도 시 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류, 그리고 여러 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치한 삼환아파트 20층 물건으로, 1996년에 건축되어 연식이 다소 있는 편입니다. 낫개역을 도보로 이용 가능하며 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 감정가는 2억 2,600만 원이며, 토지 면적 23.09㎡, 건물 면적 59.76㎡(약 18평)입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 폐문 부재로 인한 내부 상태 및 점유 관계 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낫개역 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주변에 학교와 생활 편의시설이 있어 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 중 혐오시설로 간주될 만한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역으로 지정된 점은 학교 인근의 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 과거 부산 사상구 지역에 구치소, 위생사업소(분뇨처리시설) 등 혐오 시설이 집중되었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 다대동과는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 보입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계