나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32974 [1] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 320-71 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32974 [1] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 320-71 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32974 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 밤재로 240-2 | 감정가: 129,537,000원 | 최저가: 129,537,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경32974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32974 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 320-71

용도: 단독주택

감정가: 129,537,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 99.82㎡ (약 30.22평)

건물 지분율: 9982 (100%)

건물 제시외면적: 38.00㎡ (약 11.50평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

. 건물만 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

. 본 건물 곁에 제시외 태양광발전시설 및 비닐하우스 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

건물감정평가요항표 요약:

구조: 경량철골구조, 경량트러스 위 패널슁글 마감, 경사지붕 단층건

외벽: 사이딩 판넬 마감

내벽: 벽지 도배 등

창호: PVC 샷시 창호

이용상태: 주택으로 이용 중

설비내역: 온수난방설비, 급수설비, 수세식 위생설비 등

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리에 소재하고 있습니다. 미탄면은 평창군 내에서 면적이 작고 인구가 적은 편에 속하지만, 아름다운 여울과 수려한 자연경관을 자랑하는 청정 지역입니다. 특히 율치리는 영화 "웰컴투 동막골"의 촬영지로 알려져 관광객들에게도 익숙한 곳입니다. 국도 42호선 확장 공사 등으로 교통 여건이 개선되어 평창읍 및 정선읍과의 접근성이 향상되었습니다. 다만, 산간 지역의 특성상 기반 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 건물만 매각 대상인 부동산 강제경매 물건입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권은 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 경우, 법률에 의해 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 해당 토지에 대한 낙찰자의 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 면밀한 검토가 필요합니다. 건물만 매각된다는 점과 법정지상권 특이사항은 토지 사용에 대한 잠재적 분쟁 소지를 내포하고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 평창군 미탄면 율치리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권 형성은 미미합니다. 주로 지역 주민들을 위한 기본적인 편의점, 마트, 농협 등이 제한적으로 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 지역은 송어 양식이나 산채 재배 등 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 관광객 유치를 위한 관광 시설(웰컴투 동막골 세트장 등)이 일부 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

미탄면 율치리는 자연환경이 우수한 청정 지역으로, 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 영화 "웰컴투 동막골" 세트장이 있어 이를 활용한 관광 연계 가능성이 있습니다. 생활 편의 시설은 읍/면 소재지에 비해 부족할 수 있으나, 평창군청 및 미탄면 주민센터 등의 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 송어 양식 등 지역 특산물을 접할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물을 낙찰받더라도 토지 사용에 대한 추가적인 비용(지료) 발생 또는 토지 소유자와의 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 건물만 매각 대상이며 제시외 태양광 발전 시설 및 비닐하우스가 제외된다는 점도 유의해야 합니다. 이는 추후 시설물 철거나 재설치 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 제시외 건물(태양광, 비닐하우스)이 매각에서 제외됨에도 불구하고, 건물 곁에 있다는 점은 토지 이용 시 관련 민원이 발생할 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 건물만 매각되는 강제경매 건으로, 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 건물의 구조 및 설비는 단독주택으로서의 기본적인 기능을 갖추고 있으며, 자연 친화적인 입지 조건을 가지고 있습니다. 영화 촬영지라는 관광 자원으로서의 가치도 일부 존재합니다. 그러나 법정지상권 문제 해결 방안을 마련하지 않고 입찰에 참여할 경우, 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 일반적인 투자자보다는 법정지상권 문제에 대한 이해도가 높고, 해당 지역의 특수성을 활용할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* **법정지상권 해결 능력:** 법정지상권 성립 여부를 정확히 파악하고, 해결 방안(예: 토지 소유자와의 협의를 통한 지료 합의 또는 별도 합의)을 모색할 수 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

* **전원주택/별장 활용:** 법정지상권 문제가 해결된다면, 조용하고 아름다운 전원생활을 위한 주택으로 활용하거나 별장 등으로 사용할 수 있습니다.

* **관광 연계 잠재력:** 영화 "웰컴투 동막골" 촬영지라는 점을 활용하여, 이를 테마로 한 숙박시설이나 체험 공간 등으로 개발할 잠재력이 있습니다. 다만, 이는 지역 관광 활성화 정도 및 투자 규모에 따라 달라질 수 있습니다.

* **주의:** 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 산간 지역의 특성상 축사나 폐기물 처리 시설 등이 원거리에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 법적 사항은 반드시 현장 확인 및 전문가(변호사, 경매 전문가 등)와의 상담을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매1계