나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 10층 1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 10층 1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경30149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로 438, 10층 1004호 (서귀동,오피스텔) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 69,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주 지원 2024타경30149 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경30149 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 69,000,000원

토지면적: 9.46㎡ (약 2.86평)

건물면적: 46.75㎡ (약 14.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 점포, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 이OO 님 명의의 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOO 입니다. 제공된 정보상 별도로 인수해야 할 권리사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상이며, 상세한 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

서귀포초등학교 인근 지역으로, 배후 주거 단지뿐만 아니라 관광객을 대상으로 하는 숙박시설 및 점포들이 분포하고 있습니다. 서귀포시 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 내 기본적인 상업 활동이 활발히 이루어지는 곳입니다. 오피스텔의 경우, 비교적 작은 면적 대비 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

서귀포초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 서귀포시의 주요 관광지와도 근거리에 있어 관광객 유치에도 유리한 조건이며, 주변에 필요한 편의시설(점포, 식당 등)이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 외관 및 탐문 조사에 의거하여 평가가 이루어졌습니다. 이로 인해 내부 상태나 구조에 예상치 못한 문제가 존재할 수 있으며, 이는 명도 과정이나 향후 수리 시 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 현재 미상으로, 현재 점유자가 있거나 임대차 계약이 존재할 경우 명도에 시간이 소요되거나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다. 더불어, 본건 토지는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원 특별관리구역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한상태가 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 부동산 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 주변 또는 서귀포초등학교 인근에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 서귀동의 준주거 및 상업 복합 지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가 6,900만원은 비교적 낮은 금액으로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 기회를 제공합니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 미상의 임대 관계는 반드시 신중하게 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 최소화한다면, 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

서귀포시라는 관광 및 생활 중심지에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 낮은 진입 장벽은 소액 투자자나 실거주자에게 매력적인 요소입니다. 학교, 상업시설, 대중교통 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 투자도 가능합니다. 내부 미확인 및 임대 관계 불확실성 등 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근한다면, 시세 대비 합리적인 금액으로 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계