나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567283 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-445 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567283 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-445 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경567283 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 1. 인천지방법원 2024타경567283 (1) 물건 보고서

1.1. 2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567283 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-445, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000원

토지면적: 21.03㎡ (약 6.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 46.21㎡ (약 13.98평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 다세대, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 주거지대를 이룹니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로, 외벽은 외장 석재 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 칼라알미늄섀시 및 하이섀시로 되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 완경지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 북동측으로 포장된 소로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 3. 입지조건

본 물건은 인천 남동구 만수동에 위치하며, "동인천고교"와 인접한 주거 지역에 속해 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼합된 주거 단지를 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다. "마의 언덕"이라 불리는 경사로가 학교 진입로에 있다는 정보가 있으나, 이는 주거지로서의 일반적인 입지 조건에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.1. 4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이외의 추가적인 권리 사항이나 특이사항은 파악되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리, 배당 관계 등을 철저히 분석하기 위해서는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점은 인수될 수 있는 임차인의 권리 여부를 확인해야 하는 위험 요소입니다.

1.1. 5. 상권분석

본 물건이 소재한 만수동은 남동구 내 주요 지역 중 하나로, 주거 밀집 지역이면서도 지역 상권이 비교적 잘 형성되어 있습니다. 백범로 180번길 일대에는 카페, 베이커리, 식당 등 다양한 업종의 상가들이 분포하며, 만수천 빛의 거리 조성 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다. 또한, 장승백이 전통시장이 시설 현대화를 통해 쾌적한 상권으로 탈바꿈할 예정이라는 점도 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 주거용으로 이용 중이므로, 상권 분석은 주변 편의 시설 이용 측면에서 고려될 수 있습니다.

1.1. 6. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 인근에 동인천고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 남동종합문화체육광장 및 남동경기장과 같은 체육 시설 및 공원도 가까이 있어 여가 활동에도 유리한 입지입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상입니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있으므로, 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당한다는 점은 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.1. 8. 종합 의견

인천 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 동인천고등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 상태 또한 철근콘크리트 구조로 양호한 편으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계를 명확히 파악하고 임대차 관계를 조사하는 것이 중요합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

- 감정가 9,700만원 대비 건물 면적 46.21㎡ (약 13.98평)이라는 점에서 가격 메리트를 고려해 볼 수 있습니다.

- 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 주변 상권 활성화 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

- 향후 소유자 이OO의 명도 협상 또는 법적 절차를 통해 원활한 명도가 이루어진다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계