나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36888 [1] 제주특별자치도 제주시 영평동 2090-6 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36888 [1] 제주특별자치도 제주시 영평동 2090-6 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경36888 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 영평동 2090-6 | 감정가: 3,067,361,000원 | 최저가: 3,067,361,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경36888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36888 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 영평동 2090-6

용도: 전 (밭)

감정가: 3,067,361,000원

토지면적: 8,599.00㎡ (약 2,599.4평)

토지 지분율: (전체 면적 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 인OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 영평동에 위치하며, "제주대학교 아라캠퍼스" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 전(밭), 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 생활 편의 시설이 공존하는 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 지방도(애조로)가 있어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 등고평탄한 상태이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 기호(1,3) 토지는 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고, 기호(2) 토지는 동측 약 6m, 서측 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 역사적으로는 숲 아래 마을이었던 영평동은 JDC 첨단 과학 단지 개발과 함께 인프라가 확충되고 있으며, 교육 환경 또한 비교적 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(인OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 추가적인 법원 기록 확인이 필요합니다. 소유자는 문OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 본 경매 절차에서 가장 중요한 주의사항은 목록1, 2, 3에 해당하는 토지에 대해 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이 증명서를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으며 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다 [주의사항]. 또한, 본건 토지에는 자생 수목 및 제시외 수목(녹나무 등) 1식이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 처리 방안도 사전에 고려해야 합니다 [주의사항].

1.4. 상권분석

본건 토지 주변은 '전', '임야', '단독주택' 및 '근린생활시설'이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 분포할 것으로 보입니다 [기본 정보]. 제주대학교 아라캠퍼스가 인근에 위치하고 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 잠재력은 있으나, 현재 토지가 '전' 용도이며 '휴경지' 상태인 점을 감안할 때 직접적인 상업 활동이 이루어지는 곳은 아닙니다 [기본 정보, 감정평가서요약]. 검색 결과, 제주대학교 아라캠퍼스 주변은 자체적인 상권보다는 '아라지구' 자체에 카페, 편의점, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설이 어느 정도 갖추어져 있으며, 시내로의 접근도 용이한 편입니다. 본건 토지 주변에서 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주대학교 아라캠퍼스와 인접하여 교육 및 연구 시설 접근성이 우수합니다 [기본 정보]. 또한, '아라지구' 내에 병원, 카페 등 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있어 일상생활에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 영평동은 과거 '숲 아래 마을'로 불렸을 만큼 자연환경이 좋으며, JDC 첨단 과학 단지 개발로 인해 인프라가 개선되고 있는 지역입니다. 이러한 자연환경과 점진적인 개발이 조화를 이루고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 및 제출 의무입니다. 해당 증명서 미비 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효로 이어질 수 있어, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다 [주의사항]. 또한, 토지는 '생산녹지지역', '가축사육제한구역', '공장설립제한지역' 등 여러 법규에 의해 토지 이용에 제약이 따릅니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 현재 '휴경지' 상태이며, 토지 지상에 포함된 자생 수목 및 제시외 수목(녹나무 등)의 처리에 대한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다 [주의사항]. 기호(3) 토지 일부(남동측 약 10%)가 선하지(전력선 아래 지역)에 해당하여 향후 관련 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다 [기타 참고사항].

1.7. 종합 의견

제주지방법원 2024타경36888 (1) 물건은 제주특별자치도 제주시 영평동에 위치한 전(밭)입니다. 제주대학교 아라캠퍼스와 인접해 있다는 지리적 이점과 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 생산녹지지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항으로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다. 현재 휴경지 상태이며, 자생 수목이 포함된 일괄 매각 조건입니다. 본 건의 가장 큰 관건은 '농지취득자격증명' 제출 여부이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 수목 처리 및 선하지 문제 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

제주대학교 인접이라는 입지는 대학 관련 시설 개발, 기숙사, 연구 단지 조성 등 다양한 개발 가능성을 시사하며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 8,599㎡(약 2,599.4평)에 달하는 광대한 토지 면적은 향후 다양한 방식으로 활용하거나 개발할 수 있는 잠재력을 제공합니다. 현재는 토지 이용 규제가 많지만, 제주도의 발전 계획이나 정책 변화에 따라 향후 토지 이용에 대한 유연성이 확보될 가능성도 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 가치를 재발견할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계