나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [10] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층410호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [10] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층410호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8999
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층410호 (일산동,센트럴나인)
• 감정가: 79,000,000원
• 최저가: 79,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층410호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (10)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층 410호

용도: 오피스텔

감정가: 79,000,000원

토지면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

토지 지분율: 365.37999999999994

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.58㎡ (약 7.13평) - 전용면적

건물 지분율: 2358.2999999999997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상, 현황 명도 필요

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치한 "센트럴나인" 4층 410호이며, 주위는 근린생활시설 및 주상복합 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 단지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 4층 410호로서 외벽은 장식석, 알루미늄 복합파넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 내장타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호 등입니다.

이용상태: 공부상 용도는 오피스텔입니다.

설비내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 단지는 세장형 토지이며, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 건부지입니다.

인접 도로상태: 본건 단지는 남동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 4m 도로에 접하며, 가로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 최고의 입지

2.1. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 일산동의 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

바로 인근에 대형마트인 "홈플러스"가 위치해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주변이 다양한 근린생활시설과 주상복합 단지로 밀집되어 있어 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 활발하게 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 출퇴근 및 이동이 편리한 환경입니다.

남동측으로 폭 25m, 북측으로 폭 4m의 도로에 잘 접해 있어 교통망이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 절차는 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 낙찰 시 채무 및 근저당 등은 소멸될 것으로 예상됩니다 (말소기준권리 확인 필수).

제시외 건물이나 토지는 없습니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 점유자 현황 및 명도 가능성을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

울산 동구 일산동 지역은 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달한 중심지입니다.

"홈플러스"와 같은 대형 유통시설의 집객 효과로 인해 상권 활성화가 매우 높습니다.

오피스텔은 1인 가구 및 젊은 직장인 수요가 꾸준하여 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상품입니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 임차인 모집에 유리한 환경입니다.

인근 부동산 정보에 따르면, 이 지역은 상업 시설 밀집도가 높아 꾸준한 임대 수요가 유지되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화시설

"홈플러스"가 도보 거리에 있어 장보기, 문화생활, 외식 등 일상생활이 매우 편리합니다.

주변 상업 시설에는 식당, 카페, 은행, 병원 등 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

인근 대중교통 시설 이용이 편리하여 울산 시내 및 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

(추가 조사 결과) 일산해수욕장 등 휴식 공간과의 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 고려사항

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

오피스텔은 경기 변동 및 공급량 변화에 따라 공실률 변동성이 있을 수 있으므로, 시장 상황을 지속적으로 파악해야 합니다.

건축 연식에 따른 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 일반상업지역 내 오피스텔 용도이므로 실질적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 투자 전망

본 물건은 울산 동구 일산동의 핵심 상업 지역에 위치하며, "홈플러스" 인근의 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 중심의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 활성화된 상권을 바탕으로 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 보입니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

다만, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 추천 이유

우수한 입지: 대형마트 및 각종 생활 편의시설이 밀집한 중심 상업 지구.

안정적 수요: 오피스텔 용도로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

경매 메리트: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익 확보.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 투자 가치 증대 기대.

법원 정보

울산지방법원 경매3계