나이스옥션 법원경매 평택 2025타경134 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 4층432호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경134 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 4층432호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경134 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 4층432호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경134 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 4층432호

용도: 지식산업센터

감정가: 241,000,000원

토지면적: 33.69㎡ (약 10.20평)

건물면적: 56.87㎡ (약 17.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 제공된 정보에 별도 명시된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치하며, 인근에 어연초등학교가 있습니다. 주변 지역은 공장, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 본건이 속한 평택스마트팩토리 건물은 철근콘크리트구조로, 북측 약 25m, 서측 약 10m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로, 채무 변제를 위한 경매 절차로 이해됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 지식산업센터이며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(어연) 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 다양한 유형의 시설이 혼재하여, 관련 업종이나 근린생활시설 운영 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 어연초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 차량으로의 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 현재 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 관련 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 지식산업센터 용도에는 직접적인 영향이 크지 않을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인접하여 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 청북읍에 위치한 지식산업센터 경매 물건으로, 평택 지역의 산업 성장 잠재력과 함께 고려할 수 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 유동화 물건 특성을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 평택 지역의 산업 발전 가능성에 주목할 수 있습니다. 지식산업센터로서의 임대 수익 창출 잠재력이 있으며, 소유자 겸 채무자의 명의로 된 물건이라는 점에서 비교적 명확한 권리 설정으로 보입니다. 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계