나이스옥션 법원경매 평택 2025타경134 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 4층432호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 ""어연초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브 지붕 지하 2층 지상 4층 건물내 제4층 제432호로서,

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.

창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로서 대체로 등고평탄하며, 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(어연) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

평택지원 2025타경134 (1)

2. 소재지

경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 4층432호 (신주소: 경기도 평택시 백봉길 3)

2. 물건 종류

지식산업센터

2. 감정가

241,000,000원

2. 면적

토지면적: 33.69㎡ (약 10.2평)

토지지분: 33.688㎡ (약 10.2평)

건물면적: 56.87㎡ (약 17.2평)

건물지분: 56.87㎡ (약 17.2평)

2. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 경매 구분

부동산 임의경매

2. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 특이사항

유동화 물건

2. 건물 구조 및 층수

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브 지붕 지하 2층, 지상 4층 건물 내 제4층 제432호

2. 이용 상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중

2. 건축물 사용 승인일

2020년 11월 25일

2. 입지조건

2. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위에는 공장, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하고 있어 일반적인 지역 여건은 보통입니다.

2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2. 도로 상황

본건 북측으로는 노폭 약 25m, 서측으로는 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2. 토지 이용 계획

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(어연초)으로 지정되어 있습니다.

2. 권리분석

2. 말소기준권리

을1, 국민은행 근저당 (접수일자: 2022-10-14, 채권액: 240,000,000원)

2. 소멸되는 권리

말소기준권리인 을1 근저당 및 이에 후순위인 갑3 임의경매 개시결정 등기 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음)

2. 인수 보증금 합계

0원

2. 임차인 현황

* 임차인: (주)에스에이치투(이 )

* 보증금: 300,000원

* 차임: 40,000원

* 전입(사업자등록)일자: 2023년 03월 23일

* 대항력: 없음

주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 절차 시 법적인 부담은 없습니다. 보증금 또한 인수되지 않습니다.

2. 상권분석

2. 지역 특성

"어연초등학교" 인근에 위치하며, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 지식산업센터의 특성상 주변 산업 시설과의 연계성이 중요합니다.

2. 개발 잠재력

주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

2. 산업 연관성

평택시의 산업 발전 추세와 삼성전자 등 대규모 사업장 인근에 위치하고 있어, 관련 기업들의 입주 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

2. 생활정보

2. 주변 편의 시설

"어연초등학교"가 인접해 있으며, 건물 내 또는 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 가능하여 출퇴근 및 물류 이동에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

2. 잠재적 리스크

2. 유동화 물건

본건은 자산유동화증권(ABS)의 기초자산으로 편입된 유동화 물건입니다. 일반 경매 물건과 절차상의 차이가 있을 수 있으므로, 관련 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 확인

기타 참고사항에 임대 관계 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에 (주)에스에이치투가 명확히 기재되어 있습니다. 실제 점유 관계는 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다.

2. 주변 시설 조사

제시된 정보 상 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려하여 주변 축사 등과의 거리를 재확인할 필요가 있습니다.

2. 종합 의견

2. 본 건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이며 권리 관계가 명확하여 경매 초보 투자자도 접근하기 용이한 물건입니다.

말소기준권리 외 인수할 권리나 임차인의 대항력이 없어 명도 및 권리 확보에 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

평택 지역의 지속적인 개발과 산업 성장으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 시세 분석을 병행하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

2. 투자 포인트

2. 평택 지역 개발 호재

고덕국제신도시, 삼성전자 반도체 공장 증설 등 대규모 개발 사업으로 인한 풍부한 배후 수요 및 지가 상승 기대 효과가 있습니다.

2. 지식산업센터의 안정적인 임대 수익

주변 산업단지 및 기업체와의 연계를 통해 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있으며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 권리 관계의 명확성

인수되는 권리가 없고 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적으며, 권리 확보에 용이합니다.

2. 신축 건물

2020년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신식 설비를 갖추고 있어 관리비 부담이 적고 임대 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 예상 입찰가

2. 감정가: 241,000,000원

인수 보증금: 0원

2. 주변 시세, 물건의 현 상태, 경매 시장 분위기, 기타 개발 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서는 현장 조사 및 상세 시세 분석을 기반으로 하지 않았으므로, 정확한 예상 입찰가 제시에는 한계가 있습니다.

2. 단, 감정가 241,000,000원을 기준으로, 낙찰률 80~90% 범위 (192,800,000원 ~ 216,900,000원)를 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 일반적이나, 이는 단순 참고용이며 반드시 개별적인 심층 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.