나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8125 [2] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1060-6 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8125 [2] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1060-6 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경8125
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1060-6
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매4계 2025타경8125 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1060-6 | 감정가: 427,064,000원 | 최저가: 298,945,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경8125 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8125 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1060-6

용도: 과수원

감정가: 427,064,000원

토지면적: 3028.00㎡ (약 916.02평)

토지지분: 3028㎡ (약 916.02평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "법화사" 북동측 건너편에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지방도 인근의 농경지대로서 과수원, 전(밭) 등으로 주로 이용되고 있으며, 일부 사찰, 어린이집, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 토지/건물 정보

본건 토지는 기호(1)의 경우 북서측으로 약 3m 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 서향 경사를 이루고 있습니다. 필지 내부는 등고평탄한 부정형 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 인접한 기호(2)~(5) 토지와는 단차가 있어 이를 통해 직접 접근하기는 어렵습니다. 기호(2)~(5) 토지는 남서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 미경작 전으로 이용 중입니다. 기호(4) 토지 일부에는 물이 고여 있는 상태입니다.

공부상 지목은 기호(1)은 임야, 기호(2), (4), (5)는 과수원이지만, 현황은 모두 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

지상에는 제시외 물건으로 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 24.1㎡와 (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 지하 물탱크 약 5.0㎡가 소재합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 매각이 개시되었습니다. 일괄 매각으로 진행되어 토지와 제시외 건물 일괄 매각 대상입니다.

본건 토지는 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

1.5. 감정평가 요약

본건 토지는 "법화사" 북동측 건너편 농경지대에 위치하며, 지방도 주변으로 과수원, 전 등으로 이용되는 지역에 속합니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형이며, 기호(1)은 서향 경사를, 나머지 필지는 등고평탄한 상태로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건 소재지인 서귀포시 하원동은 제주시와 서귀포시의 중간 지점에 위치하여 두 도심으로의 접근성이 양호합니다. 주변에 법화사와 같은 종교시설, 어린이집, 단독주택 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 농지법 등 관련 법규에 따라 자격 미달 시 낙찰이 취소될 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

공부상 지목과 현황이 상이하여(기호(1) 임야→전, 기호(2),(4),(5) 과수원→전) 추후 지목 변경 등기 시 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

접한 도로 폭이 3m로 일부 협소한 구간이 있으며, 기호(1) 토지와 연접 필지 간 단차가 존재하여 접근성 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

미경작 전으로 이용 중이거나 일부에 물이 고여 있는 점 등 현황에 따른 추가적인 정비가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주특별자치도 서귀포시의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

교통이 편리하며, 주변에 기본적인 편의시설이 있습니다.

토지 가격 대비 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

정리 후 농지 또는 소규모 과수원으로 활용 가치가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서귀포시 하원동에 위치한 농취증 필수 대상 토지입니다. 현황은 전으로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 차이가 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이는 낙찰 후의 투자 성패를 좌우할 수 있습니다. 해당 조건들을 면밀히 검토하고, 토지 활용 계획을 수립한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계