나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114108 [1] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신일 · 평가일 2024.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "화산회관" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농가주택 등으로 형성되어
주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하나, 본건 토지 남측으로 연접한 화산천을 건너야 하는 바, 교통
상황은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 기호 1 토지(화산리 749번지)는 답(묵답)으로 이용 중이며, 기호 2 토지
(화산리 750번지)는 과수목이 식재되어 있지 않은 전(田) 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1은 지적도상 맹지이며, 기호 2는 남측으로 화산천과 인접 도로를 이용할 수 있는
세로(불) 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 서생면 화산리 749 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한
거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 서생면 화산리 750 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한
거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도
보호지구<철도안전법> 입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 창고(조적조 스레트지붕, 49.2㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈 마감 등,
창호 : 목재 틀 유리창

- 관리사(조적조 스라브지붕, 30㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.

- 창고(조적조 스라브지붕, 33㎡ - 현황은 주택이며, 서생면 화산리 750-1번지 지상소재) :
단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

서생면 화산리 750번지 지상의 건물은 창고 및 관리사로 이용 중이며, 화산리 750-1번지
지상의 건물은 현황 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

전기시설 등이 되어 있으나, 이해관계인의 부재 등으로 인해 정상 작동여부는 확인할 수
없었습니다.

부합물 및 종물

서생면 화산리 750-1번지 지상의 현황 주택(조적조 스라브지붕 33㎡)에는 제시외 건물(㉠ :
주택의 일부, 샌드위치판넬조 약 26㎡, ㉡ : 주택(옥상에 소재), 샌드위치판넬조, 약 15㎡)
이 있습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.

- 기타사항 : 일반건축물대장상 본건 건물은 조적조 스레트, 창고 1동(49.2 ㎡)-서생면
화산리 750 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 창고(현황은 주택입니다.) 1동
(33㎡)-서생면 화산리 750-1 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 관리사 1동
(30㎡)-서생면 화산리 750 지상에 소재하여 모두 3동이 있으며, 인접 토지
서생면 화산리 750-1번지의 토지등기사항전부증명서상 토지 소유자는 조규옥
(권리자 및 기타사항란에 소유자 조규옥 590323-******* 울산 울주군 서생면
화산리 750-1)으로 등기되어 있는 바, 서생면 화산리 750-1 지상의 건물
[조적조 스라브, 창고(현황 주택) 1동(33㎡) 및 제시외 건물 2동]에 대한
일괄 경매 여부는 재차 확인하시기 바랍니다. (토지건물감정평가명세표,
건물개황도, 사진용지 및 일반건축물대장을 참조바랍니다.)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(서생면 화산리 750-1 지상의 현황상 주택에 소재) [감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄴ) ] 포함.
2. 목록 1,2 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음)
3. 목록 3. 건물은 모두 3동으로 구성되어 있고, 그 중 2동( 조적조 스레트지붕 창고-49.2㎡, 조적조 슬라브지붕 관리사-30㎡)은 채무자 소유의 목록 2. 토지 지상(서생면 화산리 750)에 소재하고 있고, 1동(조적조 슬라브, 창고(현황 주택-33㎡)은 인접 타인 소유인 750-1 토지상에 소재하고 있으므로 타인 소유 토지 점유권원 확인등 입찰시 유의바람.
4. 목록 1.은 공부상 답이며 잡초가 자생하고, 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요함.
5. 목록 2.는 공부상 과수원이나 잡초 및 잡목이 자생하고 있고, 정확한 지적경계는 경계측량 필요함.
6. 목록 2. 토지에는 가죽나무 1그루, 감나무 2그루가 있고, 이를 포함하여 감정평가액 산정함.
7. 목록 1. 토지는 맹지임.