나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [6] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [6] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5677
• 주소: 대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 5층501호 (괴정동,다솜빌)
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 240,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매6계 2024타경5677 | 소재지: 대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 5층501호 (괴정동,다솜빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경5677 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5677 (6)

물건종별: 다세대주택

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 5층501호

토지면적: 49.89㎡ (약 15.1평)

건물면적 (전유부분): 72.46㎡ (약 21.9평)

감정가: 240,000,000원

사용승인일: 2016년 12월 23일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동에 위치하며, '괴정동 행정복지센터' 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거지로서의 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스 승강장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 채무 관계

본건의 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 될 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸되어 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. (별도의 선순위 임차인이나 등기된 권리가 명시되지 않아 일반적인 경우를 가정합니다.)

3.3. 주의사항

확장형 발코니와 제시외 건물(베란다)이 평가 및 매각에 포함되어 있습니다. 이는 실제 이용 면적보다 더 넓게 활용될 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 괴정동 일대는 주거 기능과 함께 근린생활시설이 발달한 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이한 곳입니다.

4.2. 주변 상업 시설

인근에는 괴정동 행정복지센터를 중심으로 다양한 소매점, 식당, 병원, 은행 등 근린 상업 시설들이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. (검색 결과 기반)

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

인근에 괴정동 행정복지센터가 위치하며, 다양한 마트, 은행, 병의원, 음식점 등 생활 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. (검색 결과 기반)

5.2. 교육 환경

주변에 대전괴정고등학교가 위치하고 있으며, 이 외에도 여러 초등학교와 중학교가 분포하고 있어 교육 환경 또한 갖추어진 편입니다. 구체적인 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

6. 건물 및 토지 분석

6.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로 2016년 12월 23일에 사용 승인된 신축급 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분합니다.

6.2. 토지 이용 현황

본건 토지는 대체로 정방형의 형상을 하고 있으며, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북측 진입로를 통해 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 있어 비교적 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 제시외 건물 및 내부 확인 불가

본건은 확장형 발코니 및 제시외 건물(베란다)이 매각에 포함되어 있어, 공부상 면적 대비 실제 이용 면적이 더 넓을 수 있습니다. 이는 긍정적인 요소일 수 있으나, 건축법상 위반 건축물 여부 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 점유자의 부재 등 사유로 내부 확인이 불가하여, 감정평가서상 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

7.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 본건 인근에 직접적인 혐오시설(대형 쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 등은 변동될 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다. (검색 결과 기반)

8. 종합 의견

본건은 대전 서구 괴정동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 2016년에 준공된 비교적 신축인 다세대주택입니다. 편리한 교통, 양호한 생활 인프라, 제2종 일반주거지역이라는 용도지역 지정 등 기본적인 입지 조건이 양호합니다. 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 확인 불가 및 제시외 건물 포함 등은 현장 조사와 추가 확인이 필수적입니다. 최근 대전 서구는 CTX 개통에 따른 도시 대전환을 추진하고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 투자 포인트

신축급 건물: 2016년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 수익 창출에 유리합니다.

양호한 입지: 주거지역으로서 편의 시설 및 교통 접근성이 우수하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 건물 소유권을 확보하는 데 유리합니다.

확장 발코니/베란다 포함: 실제 사용 가능한 공간이 넓어 실거주 가치 및 임대 가치가 상승할 수 있습니다.

미래 가치 상승 잠재력: CTX 개발 등 지역 발전 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계