나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51760 [1] 경기도 평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 105동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51760 [1] 경기도 평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 105동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경51760 | 소재지: 경기도 평택시 동삭로 397, 105동 12층1204호 (동삭동,삼익사이버아파트) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51760 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 105동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 292,000,000원

토지면적: 43.44㎡ (지분율 약 4,332.072%)

건물면적: 84.92㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 테OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

구조 및 규모: 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 20층건 내 12층 1204호

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)

설비내역: 개별난방 (보일러), 위생/급배수, 화재경보, 엘리베이터 설비 등

토지 형상 및 이용: 2필1단의 부정형 토지, 평지, 아파트단지 건부지 이용

주위 환경: 동삭초등학교 북측 인근, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 이루어진 주거지대. 북측 근거리에 KG모빌리티(구 쌍용자동차) 평택공장 위치.

교통 상황: 북측 43번국도, 동측 317번지방도로 통과. 단지 차량출입 용이, 인근 버스정류장 소재. 제반 교통여건 무난.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 건은 경기도 평택시 동삭동 소재 삼익사이버아파트 단지 내에 위치하며, 동삭초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

인근 일대는 이미 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거지대로서 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 편의성:

단지 북측으로 43번 국도, 동측으로 317번 지방도로가 통과하고 있어 광역 및 지역 교통망 접근성이 양호합니다. 차량 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 무난합니다.

2.3. 토지 이용 계획:

자연녹지지역, 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합하고 있습니다.

상대보호구역(동삭초교) 및 가축사육제한구역(일부/전부 제한) 등 일부 제한사항이 있으나, 주거용 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분:

본 건은 토지/건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항:

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상이며, 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거한 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.3. 권리 관계:

소유자 및 채무자가 동일한 김OO로 확인됩니다. 임의경매이므로 말소기준권리를 중심으로 한 권리 분석을 통해 인수되는 권리 없이 매각 절차가 진행될 것으로 예상되나, 등기부등본상의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 환경:

아파트 단지 주변으로 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주거지대 특성상 대형 상업 시설보다는 생활밀착형 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주요 시설:

동삭초등학교가 가까이 위치하여 교육 환경이 좋고, 인근에 병원, 마트 등 필수 생활시설 접근성이 무난할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 내부 상태 미확인:

관계인 부재로 인한 내부 이용상태가 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태(수리 필요성 등)에 따라 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5.2. 지역 특성:

북측 근거리에 KG모빌리티 평택공장이 위치해 있어, 소음 또는 교통 혼잡 등 일부 주거 환경에 미치는 영향은 현장 조사를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다.

5.3. 임대차 관계:

임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인 여부 등)를 최소화하기 위해 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 건은 초등학교를 품은 아파트 단지 내 물건으로, 교통 및 생활 환경이 무난한 평택 지역의 일반적인 주거용 부동산입니다. 감정가가 2.92억 원으로 형성되어 있으며, 현재 시장 상황을 고려하여 적정 입찰가를 산정할 경우 실수요 및 투자 모두에 적합할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트:

주거 선호도: 초등학교 인접 단지로 실수요층의 선호도가 높은 입지입니다.

교통 접근성: 국도 및 지방도로 접근성이 양호하여 평택 내외 이동이 편리합니다.

개발 호재: 평택 지역은 다양한 산업단지 및 개발 호재가 꾸준히 논의되는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계