나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52103 [3] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 3층303호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52103 [3] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 3층303호 근린생활시설 경매

사건번호: 2025타경52103
주소: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 3층303호
감정가: 107,000,000원
최저가: 107,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 근린생활시설

안산지원 경매6계 2025타경52103 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 3층303호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 107,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경52103 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52103 (3)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 3층303호

용도: 근린생활시설

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.52㎡ (약 1.67평)

토지 지분율: 552

건물면적: 32.68㎡ (약 9.89평)

건물 지분율: 3268

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 감정 기준시점(2025.04.25.) 당시 공실 상태입니다.

1.2. 위치 및 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 다인로얄팰리스배곧4차 건물 내 3층 303호입니다. '배곧119 안전센터' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있는 성숙 중인 상가지대에 속해 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 대중교통 정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 배곧신도시는 최근 상권이 성장하고 있으며, 시흥 프리미엄 아울렛, 롯데마트 배곧점, 아브뉴프랑 등이 위치하여 지역 내 큰 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 2027년 하반기 준공 예정인 배곧-월곶 보도교가 완공되면 배곧동과 월곶동의 연결성이 강화되어 지역 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 15층 건물입니다. 본 매각 물건은 3층 303호로, 외벽은 석재 붙임 마감 등이며 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본 물건(3층 303호)은 현재 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태입니다. 참고로, 같은 건물 1층 109호와 2층 208호는 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 도로와 접하며, 남동측으로는 보행자 전용도로가 소재합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 기재되어 있으며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 법원 경매 물건의 권리 분석은 반드시 법률 전문가와 상의하여 최종 확인하시기 바랍니다. (참고: 2025.12.02 경매 예정인 동일 건물 1층 109호, 2층 208호 물건이 각각 감정가 4억 6100만원, 4억 2800만원으로 진행 중에 있습니다).

1.5. 상권 및 생활정보

배곧동은 시흥시의 신도시 지역으로, 서울대학교 시흥캠퍼스가 위치해 있으며, 시흥 프리미엄 아울렛, 롯데마트 배곧점, CGV, 메가박스 등이 있어 쇼핑 및 문화 생활이 편리합니다. 또한, 물맞이공원, 배곧생명공원 등 녹지 공간도 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 제3경인고속화도로 접근이 용이하며, 인근에 배곧119 안전센터가 소재하여 안전한 치안 및 소방 서비스를 기대할 수 있습니다. 본 물건 주변에는 다양한 근린생활시설과 오피스텔, 아파트 단지가 있어 상주 인구가 풍부하며, 이는 상업 시설 이용객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 감정 평가 시점(2025.04.25.)에 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 상가 시설의 경우 경기에 민감하게 반응하며, 주변 상권의 경쟁 강도 및 임대료 추이 등을 면밀히 파악해야 합니다. 본 물건은 현재 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중인 호실들이 있으며, 이러한 업종과의 시너지 또는 경쟁 관계도 고려해 볼 필요가 있습니다. 검색 결과, 배곧동 지역에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 입지적으로는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 상권이 지속적으로 성장하고 있다는 장점이 있습니다. 특히, 향후 개발 예정인 배곧-월곶 보도교 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 적절한 업종 선택과 운영을 통해 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상가 부동산 투자의 일반적인 리스크인 공실 가능성, 경기 변동성 등은 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 발전 가능성이 높은 배곧신도시 내 상업지구에 위치.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 요지.

- 주변에 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집하여 고정 수요 확보 용이.

- 향후 건설될 배곧-월곶 보도교 사업으로 인한 수혜 기대.

- 감정가 107,000,000원 대비 상대적으로 낮은 면적(32.68㎡)으로 소액 투자가 가능.

- 인접 호수들의 상가 이용 현황(음식점 등)을 참고하여 업종 선정 시 시너지 효과 기대.

- 장기적으로 배곧신도시의 도시 발전 및 상권 성장에 따른 가치 상승 가능성.1. 안산지원 2025타경52103 (3) 물건 보고서