나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40149 [1] 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40149 [1] 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경40149 | 소재지: 경기도 평택시 남산로 61, 에이동 2층201호 (신장동,힐탑빌리지) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 227,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경40149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 에이동 2층201호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 평택지원 2025타경40149 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 본건의 감정가는 227,000,000원입니다. 토지 면적은 53.59㎡ (약 16.21평)이며, 건물 면적은 68.25㎡ (약 20.65평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

소유자는 허OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 감정평가서 요약에 따르면 "본건 건물에는 주택임차권이 설정되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다"라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 인수 또는 배당 여부에 따라 추가적인 권리관계 확인이 필요한 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신장동 일대는 주택가가 형성되어 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 행정복지센터가 소재하여 지역 내 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 상업 시설 밀집도나 업종 분포에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 2020년 3월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 내 2층 201호 다세대주택입니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기부등본 상 확인될 주택임차권 설정입니다. 임차인의 대항력, 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역으로 지정되어 있어 항공기 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 비행장 소음 관련하여 평택시 지역의 주민들에게 보상이 이루어지고 있다는 점은 소음 영향을 어느 정도 반영하는 부분입니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2020년 준공)이며, 주거 편의시설 및 교통 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 주택임차권 설정 여부가 권리관계의 핵심 변수가 될 것으로 보이며, 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있다는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

주택임차권 문제를 명확히 해결할 경우, 안정적인 거주 또는 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

군용비행장 소음대책구역에 해당하므로, 소음 피해 보상금 지급 관련 정보를 참고하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계