나이스옥션 법원경매 충주 2025타경743 [3] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-18 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경743 [3] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-18 대지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경743 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-18 | 감정가: 1,270,000,000원 | 최저가: 1,016,000,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2025타경743 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경743 (3)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-18

용도: 대지

감정가: 1,270,000,000원

토지면적: 1,000.00㎡ (약 302.5평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 울타리(파이프조 판넬)가 소재하며 토지에 포함하여 평가함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 '설성공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 읍내 주상지대입니다. 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하고 읍내 중심지에 위치하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 오OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행에 따른 경매이므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 음성읍 읍내리는 지역의 중심 상업지구 및 주거지가 혼재된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 있는 곳입니다. 소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권입니다. 읍내 중심지에 위치하여 배후 수요가 확보될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

음성읍 읍내리에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인근에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 다양한 서비스 이용이 가능합니다. 설성공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 소로(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가 요약에 명시된 울타리(파이프조 판넬)의 존치 여부 및 관련 비용 발생 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북 음성군 읍내리 중심지에 위치한 대지로서, 교통이 편리하고 지역 상권 내에 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 토지 자체는 주상나지로 이용 중이며, 평탄하고 형상이 양호한 편입니다. 현재 건물은 없으나, 일반상업지역이라는 용도적 가치를 고려할 때 향후 개발 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 등 일부 행위 제한이 존재하므로 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 음성읍 읍내리 중심지에 위치하여 접근성 및 배후 수요가 우수합니다.

- 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상가, 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발 가능성이 있습니다.

- 설성공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

- 토지 면적이 1,000㎡로 비교적 넓어 활용 가치가 높습니다.

- 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

음성읍 읍내리 355-18번지 일대 주변 시설 검색 결과, 인근에 음성군청, 소방서, 교육 기관, 금융 시설, 병원, 상업 시설 및 주거 단지가 혼재되어 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계