나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13762 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 3557 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13762 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 3557 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경13762 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 3557 | 감정가: 351,220,000원 | 최저가: 351,220,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13762 (1)

물건종류: 토지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 3557

용도: 과수원

토지 면적: 4926.00㎡ (약 1490.1평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 351,220,000원

1.3. 토지감정요항표 상세

위치 및 주위환경:

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕중학교" 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 과수원과 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

인접 필지와 등고가 완만한 부정형의 토지로서, 현재 과수원으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"에 기재된 공법상 제한사항(토지이용계획사항)을 참조해야 합니다. 일반적인 제주 지역의 토지이용계획상 농림지역, 보전지역 등이 포함될 수 있습니다.

제시목록 외 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 입찰 전 상세 권리분석이 필요합니다.

1.5. 입지조건

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치하며, 함덕중학교에서 남동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 과수원과 단독주택이 혼재하는 한적한 농촌 및 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 간선도로가 인접해 있어 교통은 보통 수준입니다.

1.6. 상권분석

현재 물건지 주위는 과수원과 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 함덕중학교가 있으며, 이는 남동측 원거리에 위치합니다. 생활 편의 시설에 대한 자세한 정보는 인근 마을의 발전 수준에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지로서 인접 필지를 통한 진출입만 가능하므로, 도로 이용에 관한 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

과수목이 포함된 상태로 평가되었으므로, 과수목의 관리 또는 처리에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

정확한 토지이용계획 및 공법상 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 중 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 조천읍의 과수원으로 이용 중인 토지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건을 인지해야 하며, 과수목이 포함된 평가라는 점을 고려해야 합니다. 주변 환경은 농업 및 전원생활에 적합한 조용한 지역입니다.

1.10. 투자 포인트

제주도의 토지로서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

과수원으로서의 현재 이용 가치를 활용하거나, 향후 토지이용계획 변경 시 잠재적 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

주변의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 주말농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

1.11. 주의사항

농지취득자격증명은 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

토지이용계획확인원 등 관련 서류를 통해 상세한 토지이용 규제사항 및 건축 관련 제한사항을 입찰 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

감정평가서상 과수목이 포함되어 있음을 유의해야 합니다.

맹지이므로 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계