나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 5층 505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 5층 505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경30149
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 태평로 438, 5층 505호 (서귀동,오피스텔)
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 84,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매6계 2024타경30149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로 438, 5층 505호 (서귀동,오피스텔) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경30149 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경30149 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 5층 505호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지 면적: 12.22㎡ (약 3.69평)

토지 지분율: 1222.5

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 60.39㎡ (약 18.27평)

건물 지분율: 6039.200000000001

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, "서귀포초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 점포, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 강제 경매의 경우, 일반적으로 법원의 매각 절차를 통해 소유권 이전과 동시에 기존의 권리들이 소멸되므로 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 등을 추가로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 서귀포시 서귀동은 서귀포 시내의 중심 상업 및 주거 지역에 해당합니다. 주변에 다양한 중소규모 상점들과 숙박 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준히 있으며, 이는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 서귀포초등학교 인근으로 교육 관련 시설 및 주거 지역의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

생활 편의 시설로는 서귀포초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변의 다양한 상점들을 통해 기본적인 생활 용품 구매나 외식 등 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서귀포 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려웠던 관계로, 외관 및 탐문 조사에 기반하여 감정 평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 상태나 숨겨진 하자에 대한 정확한 파악이 어려울 수 있으며, 이는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 건축물 자체의 관리 상태나 누수, 결로 등 하자 여부에 대한 정밀한 점검이 필요합니다. 더불어, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 각종 지구 지정 및 제한 사항들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 서귀동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 다양한 생활 편의 시설을 갖춘 오피스텔입니다. 서귀포초등학교가 인접해 있어 교육 환경 역시 긍정적입니다. 감정가는 8,400만 원으로, 해당 지역의 부동산 시세를 고려할 때 투자 가치를 탐색해 볼 만한 물건입니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 임대 관계의 불분명성, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로, 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 특히 서귀포시의 관광 및 주거 중심지로서의 가치를 고려할 때, 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계