나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [4] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 10층 1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [4] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 10층 1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경30149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로 438, 10층 1006호 (서귀동,오피스텔) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 37,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경30149 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경30149 (4)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 10층 1006호

용도: 오피스텔

감정가: 37,000,000원

토지면적: 5.07㎡ (약 1.53평)

건물면적: 25.02㎡ (약 7.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, '서귀포초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 점포, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 서귀포시의 중심 상업 및 주거 지역과 인접하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다. 경매 진행 시, 해당 채권자의 권리가 말소될 가능성이 높으나, 추가적인 인수되는 권리 관계는 반드시 확인이 필요합니다.

특히, 감정평가요약에 따르면 본건이 위치한 건물(현장표시: 남양리조텔)의 일련번호(가~라)에 해당하는 현장 표시는 1904호, 1505호, 1004호이며, 1006호는 없다고 명시되어 있습니다. 이는 감정평가 상 본건(10층 1006호)의 존재 여부에 대한 심각한 불일치를 나타내므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 실제 매각 대상 물건을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서귀포시 서귀동 일대는 상업, 주거, 숙박시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 서귀포초등학교가 있어 학생 및 교육 관련 수요가 있으며, 중소규모 점포와 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 일반상업지역 및 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역이나, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 서귀포초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주요 도로와 버스정류장이 가까워 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 오피스텔 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원 특별관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 해당 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 고도지구 및 시가지경관지구 등은 건축물의 높이나 디자인에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서 상 '1006호는 없음'으로 기재되어 있어, 실제 경매 대상 물건이 10층 1006호가 아닐 가능성이 매우 높다는 점입니다. 이는 권리 분석 및 낙찰 후 명도 과정에서 큰 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외관 및 탐문 조사만으로 감정평가가 이루어졌으므로, 내부에 예상치 못한 하자가 존재할 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 저항이나 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 감정평가서에 명시된 '1006호 없음'이라는 치명적인 정보 불일치는 본건의 가장 큰 문제점으로, 경매 참여 전 반드시 해당 호수의 존재 여부, 정확한 위치, 실제 매각 대상 물건이 무엇인지 철저히 확인해야 합니다. 이러한 중대한 사항이 해결되지 않은 상태에서의 입찰은 매우 신중해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

잠재적 투자 포인트로는 서귀포시라는 관광 도시의 입지를 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 비교적 낮은 감정가(3,700만원)는 매력적으로 보일 수 있으나, 이는 상술한 심각한 정보 불일치 및 잠재적 리스크를 완전히 반영하지 못한 것일 수 있습니다. 만약 1006호의 존재 여부 및 관련 문제가 명확히 해소되고, 실제 물건의 상태가 양호하다는 전제 하에, 소액 투자를 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 정보 불일치 해소가 최우선 과제입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계