나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 9층 904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30149 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 9층 904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경30149 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로 438, 9층 904호 (서귀동,오피스텔) | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 27,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경30149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경30149 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11 오피스텔 9층 904호

용도: 오피스텔

감정가: 27,000,000원

토지 면적: 5.45㎡ (약 1.65평)

건물 면적: 46.75㎡ (약 14.14평) - 전용면적

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각임.

주의사항: 지분 매각으로 인한 권리관계 확인 필수.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 점포, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 도심 상권 및 주거 기능을 함께 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 또한, 북서측으로는 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 이용 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리관계 분석 시 가장 중요한 점은 '지분 매각'이라는 사실입니다. 이는 해당 물건의 토지와 건물에 대한 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미입니다. 따라서 낙찰자는 다른 지분 소유자들과 공동으로 소유하게 되므로, 향후 재산권 행사 시 이해관계 충돌 및 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아(미상), 내부 확인이 곤란했던 점은 추후 임차인 현황 등을 면밀히 파악해야 하는 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어렵고 외관 및 탐문 조사에 의거하여 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 물건의 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

서귀포시의 중심부에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건 주변으로 다양한 규모의 점포와 숙박시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준하며, 이는 오피스텔로서의 임대 수익 및 상업 시설 활용 가능성을 시사합니다. 인근에 서귀포초등학교가 위치하여 교육 환경 측면에서도 안정적인 주거 지역임을 알 수 있습니다. 전반적으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 안정적인 상권 배후를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서귀포시의 주요 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있으며, 대중교통 이용이 용이하여 도심 이동이 수월합니다. 건물 자체적으로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활 영위에 필요한 기본적인 인프라는 충족하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 인한 공동 소유 문제 발생 가능성입니다. 공동 소유자 간의 의견 충돌, 건물 관리 및 처분 관련 협상 어려움 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하고 내부 상태 확인이 제한적이었던 점은 예상치 못한 문제(수리 필요성, 임차인 명도 문제 등)를 야기할 수 있습니다. 제시외 건물 면적이 없으나, 혹시 모를 미등기 건축물 존재 가능성은 현장 확인 시 점검할 필요가 있습니다. 더불어, 본건은 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역 등 다수의 도시계획 및 개발 제한 사항에 묶여 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있으므로 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일련번호(가~라)의 현장 표시와 감정평가서 상의 호실이 일부 상이(1904호, 1505호, 1004호이며, 1006호는 없음)하다는 점은 정확한 대상 물건 확인에 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 핵심 상권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으나, '지분 매각'이라는 특수성으로 인해 일반 매각 물건과는 다른 접근이 필요합니다. 지분 매각의 장단점을 명확히 인지하고, 공동 소유자들과의 원만한 관계 유지 및 협상 능력이 중요합니다. 또한, 내부 상태 확인의 제약과 임대 관계 불명확성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 의사 결정이 요구됩니다. 투자 목적에 따라서는 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 관련 법규 검토와 공동 소유자의 협조가 전제되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주 서귀포라는 관광 및 상업 중심지에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다. 상업지역 내 위치하여 향후 상업용 또는 주거용으로의 활용 가치를 기대해볼 수 있습니다. 법원 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 지분 매각의 위험성을 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 답사를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계