나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36796 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1024 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36796 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1024 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경36796 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1024 | 감정가: 3,052,747,000원 | 최저가: 3,052,747,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경36796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36796 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1024

용도: 과수원

감정가: 3,052,747,000원

토지면적: 6,293.00㎡ (약 1,903.62평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 현OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자는 현OO, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. (목록 1~3)

주의사항으로 일괄 매각이 포함되어 있으며, 농지 취득 자격 증명은 목록 6, 7에 필수적입니다. 이를 제출하지 않을 경우, 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

평가 시 수목, 돌담 등 현황이 포함되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동에 위치하며, "동홍동주민센터교차로"에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 농경지, 나지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 개발 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

토지 자체는 대체로 등고 평탄한 형태를 이루고 있으며, 일부 필지(기호 1-3)는 지적도상 맹지이나 본건 내 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 다른 필지(기호 4-7)는 남동측으로 폭 약 5-7m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 동홍동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다.

인근 주민센터 및 교차로를 중심으로 형성된 지역 상권의 영향을 받을 수 있으며, 서귀포시의 주요 상업 지구 접근성도 고려할 수 있습니다.

최근 서귀포시 동홍동 및 서홍동 지역을 잇는 도시우회도로 사업이 진행되면서 도로망 개선 및 지역 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

서귀포시는 제주특별자치도의 주요 도시 중 하나로, 풍부한 자연 환경과 관광 자원을 보유하고 있습니다.

본 물건은 자연 녹지 지역 및 보전 녹지 지역에 속해 있어, 친환경적인 환경을 유지하고 있습니다.

다만, 가축 사육 제한 구역, 공장 설립 제한 구역, 건축 계획 심의 대상 구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있어, 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

주변 지역에서 도시계획도로 개설 사업이 진행되어 지역 접근성이 향상된 사례가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 공유자 간의 관계 및 향후 재산권 행사 시 이해관계가 복잡해질 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명: 목록 6, 7의 경우 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 존재합니다.

개발 행위 제한: 녹지 지역, 가축 사육 제한 구역, 공장 설립 제한 구역 등 다수의 토지 이용 규제가 적용되어 원하는 개발이 제한될 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 접근성 확보 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임차인과의 관계 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

도로 개설 관련 논란: 과거 서귀포시 우회도로 개설 사업 과정에서 녹지 훼손 등에 대한 논란이 있었던 사례가 있어, 향후 도로 관련 개발 시에도 지역 주민 의견 수렴 및 환경적 고려가 중요할 수 있습니다.

교통사고 위험: 과거 (구)동홍동주민센터 교차로 인근에서 대형 교통사고가 발생하여 개선 사업이 진행된 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 동홍동의 입지 좋은 과수원 토지입니다.

총 토지 면적 6,293.00㎡ (약 1,903.62평)에 대한 일부 지분 매각 건으로, 다양한 용도의 필지(임야, 나지, 휴경지)가 포함되어 있습니다.

토지이용계획상 여러 규제를 받고 있으나, 자연 환경이 우수한 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

지분 매각의 특성과 농지 취득 자격 증명 필요성을 반드시 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 지역의 도로 개선 사업은 긍정적인 요소이나, 과거 유사 사업에서 발생했던 논란 등을 참고하여 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주 서귀포시의 잠재력: 관광 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 서귀포시의 부동산 가치를 고려할 수 있습니다.

자연 환경: 녹지 지역에 속하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 향후 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

다양한 토지 구성: 임야, 나지, 휴경지가 혼합된 형태로, 향후 활용 방안에 따라 다양한 가치 창출이 가능합니다.

정밀한 권리 분석 및 법규 검토: 지분 매각 및 토지 이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 투자 성공의 핵심입니다.

지역 개발 호재: 도시우회도로 개설 등 교통망 개선 사업은 물건지의 접근성을 높여 잠재적 가치를 상승시킬 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

주변 지역은 주거, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 검색된 정보에서는 해당 주소지 인근에 별도의 혐오시설이 명시적으로 언급된 바는 없습니다. 다만, 대규모 도로 개설 사업 추진 시 녹지 훼손에 대한 지역 주민들의 우려가 제기된 사례가 있어, 개발 과정에서 환경적 요소를 고려하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계