나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7358 [1] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 116-9 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7358 [1] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 116-9 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경7358 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 여좌동 116-9 | 감정가: 541,753,880원 | 최저가: 541,753,880원 | 용도: 다가구주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7358 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 여좌동 116-9

용도: 다가구주택

감정가: 541,753,880원

토지 면적: 149.20㎡ (약 45.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 291.38㎡ (약 88.14평)

건물 제시외 면적: 83.80㎡ (약 25.35평) - 매각 포함

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 창OOOOOOOOO

사용승인일: 2016년 05월 04일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 4층

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동에 위치한 다가구주택입니다.

토지는 정방형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 건폐율, 용적률 등은 토지이용계획 및 제한상태에 따라 확인 필요합니다.

건물은 2016년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 1층부터 4층까지 다가구주택으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

4층 테라스와 옥상에 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하나, 감정평가서상 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되었습니다. 다만, 이에 대한 인수 여부 및 명도 관련 사항은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

매각 시 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(2-1 ~ 2-4)도 포함됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여고" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 일반주택지대로 형성되어 있습니다 [cite:Provided].

차량 접근은 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다 [cite:Provided]. 상세한 대중교통 노선 정보는 추가 확인이 필요합니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다 [cite:Provided].

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합한 환경을 가지고 있습니다 [cite:Provided].

주변에는 진해여자고등학교 및 진해여자중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite:Provided].

다만, 본건은 제한보호구역(해군기지)으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 및 이용상 제한이 있을 수 있습니다 [cite:Provided].

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 나OO의 채무불이행으로 인해 발생한 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 창OOOOOOOOO입니다.

소유자가 채무자이므로, 일반적인 경우 대항력 있는 임차인이나 복잡한 권리관계의 존재 가능성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

하지만, 경매 절차의 특성상 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등을 통해 권리관계를 상세히 분석하고 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 일반 주택지대에 위치하여 주로 배후 주거 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다 [cite:Provided].

인근에 다수의 학교(진해여고, 진해여중)가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이나 학원, 편의시설 등의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다 [cite:Provided].

진해구는 해군기지가 위치한 지역 특성상 관련 기관 및 군인 관련 시설도 존재할 수 있으며, 이는 지역 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

다만, 대규모 상업시설이나 복합 쇼핑몰 등 중심 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 주변의 생활 편의시설 및 소매점 분포 등을 추가적으로 파악하여 상권의 특성을 상세히 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 다가구주택으로, 1~4층에 걸쳐 주거 공간이 마련되어 있어 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

건물은 2016년에 신축되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

주요 설비로는 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 진해여고, 진해여중 등 교육시설이 위치하며, "진해여고" 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다 [cite:Provided].

생활 편의시설 관련하여, 본건 소재지 주변으로 주거 지역 내 일반적인 슈퍼마켓, 편의점, 식당 등은 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 진해문화센터, 진해문화원 등이 인근에 위치하여 문화생활을 향유할 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근성은 좋으나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 나타났습니다 [cite:Provided]. 상세한 버스 노선 및 정류장 위치 등은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(해군기지) 지정으로 인해 향후 건축 행위 등에 제한이 발생할 수 있습니다 [cite:Provided]. 이는 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 현재 주거지역 내에 위치한 점을 감안할 때 직접적인 축사 관련 문제는 없을 것으로 보입니다 [cite:Provided].

감정평가서상 제시외 건물은 토지 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되었으나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

건물 내 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인 현황 파악 및 관련 협의가 필요하며, 이 과정에서 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다 [cite:Provided].

검색 결과, 본건 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 조사 시점 및 범위에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 여좌동에 위치한 신축(2016년 준공) 다가구주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다.

진해여고 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 차량 접근성이 좋고 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 구조이며, 최신 건축 연한을 가지고 있다는 장점이 있습니다.

다만, 군사시설 보호구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성, 제시외 건물 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

최신 건축 연한(2016년)으로 리모델링 등 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

다가구주택으로서 공실 없이 임대 운영 시 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

진해구 지역은 해군기지 관련 종사자 등 고정적인 임대 수요가 있을 수 있습니다.

"진해여고" 및 "진해여중" 인근에 위치하여 학생 및 교직원 대상 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 향후 건물 관리 및 활용에 있어 유리할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계