나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7132 [2] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구53블럭1롯트 3층305호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7132 [2] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구53블럭1롯트 3층305호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경7132
• 주소: 울산광역시 북구 화암6길 14, 3층305호
• 감정가: 710,000,000원
• 최저가: 710,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 교육연구시설

울산지방법원 경매3계 2024타경7132 | 소재지: 울산광역시 북구 화암6길 14, 3층305호 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 710,000,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 울산지방법원 2024타경7132 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7132 (2)

소재지: 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구53블럭1롯트 3층305호

용도: 교육연구시설

감정가: 710,000,000원

토지면적: 335.19㎡ (약 101.40평)

건물면적: 254.52㎡ (약 77.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 북OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구 도시개발구역 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 강동중학교와 강동고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

도시개발구역은 일부 아파트 단지, 상가, 학교 등으로 이용되고 있으며, 일부 건축 중인 나대지도 있는 복합적인 개발 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한, 동측 산하중앙1로, 북측 강동산하3로와 접하고 있으며, 서측으로 폭 약 17미터 내외의 도로에 일부 접하는 등 주변 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 성OO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매가 진행됩니다.

주의사항으로, 본건이 속한 건물의 목록 2, 3, 4, 5호는 공부상으로는 호실이 있는 근린생활시설이나, 현황은 호실 경계 없이 요가 필라테스 교습소로 이용 중이라고 명시되어 있습니다.

이는 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 있음을 시사합니다.

특히, 목록 2-5호에 대해서는 현황 파악이 어려운 상태(폐문부재)이므로 경매 진행 및 응찰 시 유의해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 강동산하지구는 활발히 개발 중인 도시개발구역으로, 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 조성되고 있습니다.

현재 본건은 공부상 교육연구시설로 등록되어 있으며, 현황도 교육연구시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

하지만, 동일 건물 내의 일부 근린생활시설(목록 2-5호)이 호실 구분 없이 요가 필라테스 학원으로 이용되고 있다는 점은 주목할 만합니다. [cite: provided text]

이는 해당 건물이 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 보여주며, 본건 역시 교육 시설 외에 학원, 교습소 등 유사한 용도로의 전환 가능성을 시사합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 상주 인구 및 유동 인구가 존재합니다.

2.4. 생활정보

본건 인근에는 강동중학교와 강동고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

강동산하지구 도시개발구역 내에 위치하여, 지속적으로 편의 시설 및 기반 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

개발이 진행 중인 지역으로, 향후 상주 인구 증가와 함께 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(교육연구시설)와 인접 호실들의 현황 용도(요가필라테스 교습소) 간의 차이점입니다.

본건 자체는 교육연구시설로 이용 중이라고 명시되었으나, 동일 건물 내 다른 호실의 불명확한 이용 현황 및 공부와의 차이는 추후 활용이나 거래 시 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 주의사항에 언급된 목록 2, 3, 4, 5호는 현재 폐문부재로 내부 이용 현황 파악이 어렵다는 점도 잠재적 리스크 요인입니다.

(본건 305호와 직접적 관련은 없으나, 감정평가서 요약에 언급된 1층 108호의 대지권 등기 관련 이슈는, 건물 전체의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 다만, 본건 305호에 직접적인 권리 하자는 명시되지 않았습니다.)

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 울산 북구 산하동 강동산하지구 내에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 울산 북구의 강동산하지구라는 신흥 개발 지역에 위치한 교육연구시설 용도의 부동산입니다.

잘 갖춰진 도로망과 학교 인접성 등 입지적 장점을 가지고 있으며, 개발이 진행됨에 따라 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 일부 호실의 미확인 상태 등은 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

전반적으로 양호한 입지와 개발 가능성을 가진 물건으로 판단되나, 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

2.7. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 강동산하지구 도시개발구역 내 물건입니다.

인근 학교들과의 접근성이 좋아 교육 관련 시설(학원, 교습소 등)로의 활용 가능성이 높습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현재로서는 혐오시설 등 부정적 환경 요인이 두드러지지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계