나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4484 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4484 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4484
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2
• 용도: 대지

포항지원 경매2계 2024타경4484 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2 | 감정가: 524,975,000원 | 최저가: 257,237,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경4484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4484 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2

용도: 대지

감정가: 524,975,000원

토지면적: 456.50㎡ (약 138.09평)

토지 지분율: 45650 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOOO

감정평가 기준일: 2025년 1월 16일

진행 상태: 진행중 (2025년 12월 1일 1차 매각 예정)

1.2. 물건 현황 및 특징

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치하며, 대규모 아파트 단지인 '힐스테이트 포항' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 그리고 개발 중인 나대지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 가장형 토지로서, 인접 도로 및 필지와 대체로 평탄한 상태이며, 현재 '주상나지'로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있습니다.

제시외 물건:

토지 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다.

공부와의 차이:

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대규모 아파트 단지인 '힐스테이트 포항' 인근에 위치하여, 주거 단지가 형성된 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 인근에 대단지 아파트, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능하며, 개발 중인 주상나지가 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 또한, 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량을 통한 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 포OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

매각 물건 현황상 "대항력 없음"으로 표기되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 전입세대 열람 내역에서 해당 주소지의 세대주가 존재하지 않는 것으로 확인되었으며, 점유자 및 이해관계인을 현장에서 만나지 못해 점유자를 특정할 수 없었으므로, 상세한 점유 관계는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 오천읍 원리는 '힐스테이트 포항'과 같은 대단지 아파트가 형성되어 있고, 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 이 지역은 아파트 단지를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

'힐스테이트 포항' 단지 인근에 위치하고 있어, 해당 아파트 단지의 기반 시설 및 편의 시설들을 공유할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 식당, 카페, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너가 소재하고 있다는 점입니다. 낙찰 후 해당 컨테이너의 처리 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 확인 및 대비가 필요합니다. 또한, 전입세대 및 점유자 특정에 어려움이 있었던 점으로 미루어 보아, 실제 점유 관계에 대한 면밀한 조사와 이해관계인과의 소통이 중요합니다. '힐스테이트 포항' 인근에 소각장 설치 관련 지역 주민들의 반발 사례가 있었던 점은 간접적인 환경적 고려 사항이 될 수 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 혐오 시설 인접 여부는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 원리에 위치한 대지로서, '힐스테이트 포항' 인근의 개발 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 토지 자체의 이용 현황은 주상나지로, 준주거지역에 속해 있어 향후 다양한 용도로의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 생활 인프라가 구축되어 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 매각 제외되는 컨테이너의 존재와 명확하지 않은 점유 관계 등은 명확히 확인 및 해결해야 할 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

준주거지역에 속한 토지로서, 향후 개발 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 대단지 아파트 단지와 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 도시 지역 내에 위치하여 인프라 접근성이 우수합니다. 주변 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계