나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1038 [2] 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 791-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1038 [2] 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 791-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경1038
• 주소: 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 791-1
• 감정가: 199,801,000원
• 최저가: 199,801,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

울산지방법원 경매3계 2025타경1038 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 791-1 | 감정가: 199,801,000원 | 최저가: 199,801,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2025타경1038 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1038 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 791-1

용도: 답 (논 또는 밭)

감정가: 199,801,000원

토지면적: 1679.00㎡ (약 507.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 울OOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리에 위치하며, '왕방마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 논과 밭 등의 농경지와 임야, 그리고 단독주택들이 혼재된 농촌 지역의 특징을 보입니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다. 인근 도로의 폭이 좁거나 접근성이 제한적일 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 남동측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지입니다. 일부는 밭으로 이용되고 있으나, 대부분은 현재 휴경지 상태인 것으로 파악됩니다.

1.5. 건물 현황

건축물은 존재하지 않으며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

1.6. 제시 외 물건

감정평가서상 제시 외 물건은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

토지대장 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

1.8. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 또한, 본건 토지 기호(1) 지상에는 약 30~40여 주의 자생 활잡목이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 입지 조건

울산광역시 외곽의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 조용한 환경입니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하나 현황상 일부 토지 및 인접 토지를 통해 폭 약 2~3미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 전반적인 교통 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(민OO)이며 채권자는 '울OOOOOOOOO'입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 반드시 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

1.11. 상권 분석

본건은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 농촌 지역에 속해 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 중요하게 고려될 지역입니다.

1.12. 생활 정보

주거 환경은 조용하고 자연 친화적일 수 있으나, 도시 지역의 편의시설이나 교통망과는 다소 거리가 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 경우 적합할 수 있으며, 차량을 이용한 외부 활동이 일반적일 것으로 예상됩니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 매수 기회를 잃게 됩니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 다소 불편한 교통 상황, 그리고 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한 가능성 등을 고려해야 합니다. 보전관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.14. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군에 위치한 농지(답) 경매 물건으로, 감정가는 약 2억원 수준입니다. 토지 면적은 약 507.9평이며, 현재 경작 중이거나 휴경지 상태입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이는 취득에 있어 가장 중요한 관건입니다. 지적도상 맹지이지만 현황 도로를 통해 접근 가능합니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역이며, 교통 편의성은 다소 떨어집니다. 도시 지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등에 해당하여 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.15. 투자 포인트

본건의 투자는 농지로서의 가치, 혹은 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대하는 방향으로 접근할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 요건을 충족할 수 있는 실수요자 또는 해당 지역의 농업 관련 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 도시 지역 내 자연녹지지역으로 지정된 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 용도 변경이나 개발 가능성을 신중하게 검토해볼 필요가 있습니다. 그러나 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인하고, 토지 취득 및 이용에 대한 전문적인 상담을 거친 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계