나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120325 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-204호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120325 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-204호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경120325 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-204호 (라피에스타양산) | 감정가: 1,030,000,000원 | 최저가: 1,030,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120325 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-204호

용도: 판매시설

감정가: 1,030,000,000원

토지면적: 23.37㎡ (약 7.07평)

건물면적: 42.07㎡ (약 12.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 판매시설이나 현재 공실 상태임

2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산지하철2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 주변으로는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 증산역이 있어 교통 여건 또한 대체로 양호한 편입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 본건은 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로 및 중로, 소로 등 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등으로 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 담보권이나 저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리가 존재하는지 여부는 상세 권리분석을 통해 정확히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관이 작성한 현황 조사서, 매각물건명세서 및 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

라피에스타 양산은 부산지하철 2호선 증산역 인근에 위치한 대규모 복합 상업시설입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 주변에 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후수요는 갖추고 있습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 과거에는 상가 공실률이 높고 상권 침체가 심각하다는 언론 보도가 있었으나, 2024년 6월 LF스퀘어 양산점이 입점하면서 일부 활기를 되찾고 있다는 분석이 있습니다. LF스퀘어는 라피에스타 상가 1층의 상당 부분을 임차하여 운영 중이며, 유명 브랜드 유치를 통해 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 하지만 여전히 평일에는 한산하다는 평가와 함께 1층에도 공실이 눈에 띈다는 보도도 있어, 상권의 회복세는 지켜볼 필요가 있습니다. 본 물건은 판매시설 용도로, 현재 공실 상태로 이용 중입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

5. 생활정보

본 건은 부산지하철 2호선 증산역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용도 용이한 편입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 현재 공실 상태라는 점입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 이로 인해 임대 수익을 즉시 기대하기 어렵고, 공실 장기화 시 관리비 부담 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점 또한 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 대규모 상가 단지임에도 불구하고 과거 상권 침체 및 높은 공실률에 대한 부정적인 기사가 다수 존재하여, 상권 회복 여부에 대한 신중한 판단이 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치한 라피에스타양산 1층 판매시설 본 건은 증산역 역세권에 위치하여 교통 및 입지적 이점을 가지고 있습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] 주변의 아파트 단지 및 상업시설로 인해 배후수요는 존재하나, 과거 심각했던 상권 침체와 높은 공실률로 인해 현재까지도 상권 회복세가 더디다는 평가가 있습니다. 최근 LF스퀘어 양산점 입점으로 일부 활력을 찾고 있으나, 여전히 평일의 한산함과 공실 존재는 잠재적 위험 요소로 작용합니다. 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익보다는 향후 상권 활성화 및 공실 해소 가능성에 무게를 두고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

증산역 초역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 상권 활성화 시 수혜를 기대할 수 있습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)] LF스퀘어 양산점 입점으로 인한 상권 활성화 가능성을 주시해야 합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 낙찰가율을 고려하여, 저평가된 물건이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 공실 상태이나, 추후 임차인 확보 및 상권 활성화에 성공할 경우 임대 수익률 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계