나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [3] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [3] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경5677 | 소재지: 대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 3층302호 (괴정동,다솜빌) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경5677 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5677 (3)

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 43.73㎡ (약 13.23평)

토지 지분율: 4372.99

건물면적: 63.51㎡ (약 19.21평)

건물 지분율: 6351

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 확장형 발코니, 제시외 건물(베란다)는 평가 및 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ‘괴정동 행정복지센터’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 형성된 주거지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스 승강장과의 거리를 감안할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 건물은 북측 진입로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부 상의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 경매 절차에 따라 기존 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 괴정동 지역은 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 주변에 다가구주택 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 괴정동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용도 용이합니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 서구 괴정동은 다양한 편의시설과 교통망을 갖춘 생활권입니다. 괴정동 행정복지센터가 인근에 있어 민원 업무 처리가 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주자들의 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 용이하여 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 당시 내부 확인이 어려운 상황에서 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 주택 용도에 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신축 건물(2016년 사용승인)로 내부 상태도 양호할 것으로 기대되나, 임장 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 실거주 또는 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대전 서구의 생활권역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

비교적 최근에 건축된 건물(2016년 사용승인)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

확장형 발코니 및 제시외 건물(베란다)이 포함되어 실제 사용 면적이 넓을 수 있습니다.

괴정동 행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계