나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4484 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4484 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4484
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17
• 감정가: 466,336,000원
• 최저가: 326,435,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

포항지원 경매2계 2024타경4484 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17 | 감정가: 466,336,000원 | 최저가: 326,435,000원 | 용도: 대지

1. **군사시설 보호법:** 본 건은 비행안전제5구역에 속해 있어 건축물의 높이 제한 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 최근 고도 제한 완화 움직임이 있으나, 구체적인 건축 가능 여부 및 높이는 관련 법규 및 포항시 건축 조례 등을 면밀히 검토해야 합니다.

2. **토지 이용 제한:** 준주거지역 및 소로1류에 접해 있으나, 다른 용도지역 및 지구 지정 현황에 따라 추가적인 개발 제한이 있을 수 있습니다.

3. **혐오시설:** 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 본건 토지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 과거 포항 오천읍 지역에서 음식물 쓰레기 관련 악취 민원이 발생한 사례가 있어, 향후 인근 개발 또는 시설 입주 시 악취 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

**1.9.종합 의견**

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치한 토지로서, '힐스테이트 포항' 아파트 단지 인근에 자리하여 주거 및 상업 인프라 접근성이 양호합니다. 주변 개발 호재(다원복합센터 건립 등)를 바탕으로 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 비행안전구역으로 인한 건축 제한 가능성, 기타 개발 관련 규제 사항을 면밀히 파악하고 권리관계 또한 철저히 확인해야 하는 물건입니다. 토지만 매각되므로, 건축 계획을 수립 시 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

**1.10.투자 포인트**

1. **안정적인 입지:** 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 기본적인 수요가 뒷받침되는 입지입니다.

2. **개발 호재:** 다원복합센터 건립 등 지역 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. **토지 활용 가능성:** 준주거지역 내 나대지로, 건축 규제를 명확히 확인한다면 다양한 용도로 개발하여 수익을 창출할 수 있습니다. (상가, 다가구 주택 등)

4. **낮은 감정가 대비 면적:** 448.40㎡의 토지에 대한 감정가가 4억 6천만 원대로, 주변 시세를 고려하여 신중한 접근 시 투자 가치가 있을 수 있습니다. (단, 감정가 대비 실제 낙찰가는 변동될 수 있습니다.)

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리 관계, 건축 관련 법규 등에 대한 추가적인 조사 및 전문가의 검토가 필수적입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계