나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33021 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33021 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33021 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 | 감정가: 1,234,831,000원 | 최저가: 1,234,831,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경33021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33021 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16

물건종별: 단독주택

감정가: 1,234,831,000원

토지 면적: 4562.00㎡ (약 1380.0평)

건물 면적: 342.00㎡ (약 103.4평)

제시외 건물 면적: 244.80㎡ (약 74.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 세OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,8 공부상 임야이나 현황은 나대지임. 목록1 지상에 제시외 이동 가능한 컨테이너 2동 소재(매각 제외). 목록2,3,6,7 건물에 소재하는 태양광발전시설은 매각에 포함(건물감정평가액에 포함됨).

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리에 소재하며, "면온초등학교"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택 및 전답 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다. 물건지까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로 노폭 약 3~4미터의 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 법정지상권 성립 여지가 있어 권리관계 분석이 매우 중요합니다. 법정지상권이란 타인의 토지에 건물 등 기타 공작물을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 따라서, 본건 토지 및 건물에 대한 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 토지는 공부상 임야이나 현황은 나대지로 이용 중이며, 제시외 건물(컨테이너 2동)은 매각에서 제외되나, 태양광발전시설은 건물감정평가액에 포함되어 매각될 예정입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 순수 농촌지대임을 고려할 때, 주변 상업 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다. 주요 편의 시설 및 상권은 인근 읍면 지역에 분포할 가능성이 높습니다. 다만, 평창 지역의 관광 개발 및 리조트(휘닉스 평창 등)가 인접해 있어, 지역 경제 활성화 및 관광 수요에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 면온초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 농촌지역의 특성상 조용하고 한적한 생활환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 봉평면 시내 및 기타 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여지는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 권리 분석을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다. 공부상 임야이나 현황 나대지인 점은 토지 이용 관련 규제나 개발 계획 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다. 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외되므로, 명도 과정에서 분쟁 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 주택, 그리고 태양광 시설을 갖추고 있으나, 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 잠재해 있습니다. 또한 공부상 지목과 현황이 다른 점도 고려해야 합니다. 면온초등학교 인근의 농촌지대로서 조용한 환경을 제공합니다. 투자를 고려하신다면, 법정지상권 문제를 철저히 검토하고, 토지 및 건물에 대한 현장 조사와 함께 관련 법규를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 면적은 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 평창 지역은 동계 올림픽 개최 이후 관광 및 레저 산업이 발달한 곳으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다. 기존 주택 및 태양광 시설은 활용 가치가 있으며, 법정지상권 문제 해결 시 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

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법원 정보

영월지원 경매1계