나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52062 [2] 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-136호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52062 [2] 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-136호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52062 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-136호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2025타경52062 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52062 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층 비-136호

용도: 판매시설

감정가: 324,000,000원

토지면적: 9.83㎡ (약 2.97평)

토지 지분율: 982.89%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

건물 지분율: 2584.38

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: '윤이나 헤어' 상호로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라라초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 구성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 차량으로 약 5분 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치하고 있으며, 남동측 직선거리 약 1.3km 지점에 4호선 및 수인분당선 오이도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 4면이 포장도로에 접하며, 북동측으로는 왕복 8차로의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 중복사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있어 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '윤이나 헤어' 상호로 이용 중이라는 점은 임대차 관계나 점유 현황을 파악하는 데 참고해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 단지는 대단지 아파트와 상업시설이 복합된 주상복합 단지로, 저층부에 상업시설이 집중되어 있습니다. 단지 내 또는 인근에는 '아브뉴프랑'과 같은 스트리트형 상업시설이 조성되어 있어 다양한 프랜차이즈(버거킹, 스타벅스, KFC 등)와 근린생활시설이 입점해 있습니다. 배곧라라초등학교 인근에 위치하여 학군 수요도 있으며, 주거단지와 공원(배곧생명공원)과 인접해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 메가박스, CGV 배곧, 롯데마트 시흥배곧점, 신세계 프리미엄 아울렛 등 대형 편의시설이 근거리에 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 배곧라라초등학교가 위치하며, 서울대학교 시흥캠퍼스 및 서울대학병원 건립이 예정되어 있어(2026년 준공 예정) 미래 가치가 기대됩니다. 교통으로는 오이도역(4호선, 수인분당선)이 약 1.3km 거리에 있고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 제3경인고속도로 정왕I.C 이용도 용이하여 차량을 이용한 타 지역 접근성도 좋습니다. 배곧생명공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트구조의 2층 건물 내 1층 비-136호(판매시설)입니다. 외벽은 돌붙임, 페인팅, 타일, 그라스월 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 알루미늄샷시 등으로 이루어져 있습니다. 건물에는 공용 위생 설비, 엘리베이터, 지하 주차 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 평지로 아파트 단지 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'으로 표시되어 있어, 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있을 가능성이 있습니다. 이로 인해 복잡한 법적 절차가 발생하거나 매각기일이 변경될 수 있으므로, 법원 고지사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현재 '윤이나 헤어'라는 상호로 이용 중인 것으로 보아 임차인이 점유하고 있을 가능성이 높으며, 임대차 관계 및 명도 조건에 대한 확인이 필요합니다. 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 협상 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 배곧신도시의 중심 상권에 위치한 판매시설로, 아파트단지와 상업시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 잠재적 고객 확보에 유리합니다. '윤이나 헤어'로 이용 중이라는 점은 현재 운영 중인 점포라는 긍정적 신호로 볼 수 있습니다. 교통, 생활 편의시설, 녹지 공간 등 입지적 장점이 우수하며, 향후 지역 개발 호재(서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대학병원 등)도 기대됩니다. 다만, 중복사건이라는 점과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

배곧신도시의 핵심 상권에 위치한 소형 판매시설로, 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능합니다.

'윤이나 헤어'라는 현 영업 중인 업종은 향후 안정적인 임대 수익 창출의 가능성을 보여줍니다.

대단지 아파트 및 다양한 상업시설, 공원 등이 인접하여 배후 수요와 유동인구가 풍부합니다.

서울대학교 시흥캠퍼스 및 서울대학병원 건립 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소형 면적으로 관리 및 운영이 용이하여 신규 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계