나이스옥션 법원경매 안산 2025타경531 [2] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경531 [2] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경531 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경531 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경531 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 용도는 업무시설임)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 19.90㎡ (약 6.02평)

토지 지분율: 1990.0200000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 업무시설임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 위치하며, 안산역 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 공장, 공구상가 등이 혼재된 상가지대가 형성되어 있어 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 안산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 안산역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전된 상태에서 경매가 진행되는 경우가 많습니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 촉탁등기 절차에 의해 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수해야 하는 권리 또는 배당받지 못한 채권이 있는지 등은 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

안산역 주변은 과거부터 공단 배후 수요를 바탕으로 형성된 역세권 상권입니다. 특히 젊은 층을 타겟으로 하는 판매 및 유흥 상권으로 발달하였으며, 다양한 의류 매장, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 중앙역 로데오 거리 상권은 일평균 3만 7천여 명의 유동인구를 배후로 하며, 20대 비중이 높게 나타나는 특징이 있습니다. 본건이 위치한 원곡동 일대는 상업용지와 업무시설 용지가 혼재된 지역으로, 상가 및 업무시설 거래가 활발한 지역입니다. 안산역과의 접근성이 좋아 고정 수요 확보에 유리하며, 코로나19 팬데믹 상황에서도 점포 수가 늘어나는 등 상대적으로 안정적인 상권을 유지하는 것으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 안산역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 인근 지역에 공장 및 공구상가 등이 위치하고 있어 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있는 특성을 보입니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 공원 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 안산역을 중심으로 한 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과는 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 이는 채권의 성격이나 거래 과정에 대한 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다.

둘째, 제공된 정보 중 '건물면적: 0.00㎡' 및 '건물 지분율: 0'으로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에는 '철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 311동 316호 및 308동 317호'라고 명시되어 있습니다. '토지/건물일괄매각' 대상이므로 건물은 포함되나, 건축물대장 상 별도 집합건물이 아닌 일부 토지 지분으로만 매각되는 것인지, 혹은 기재 오류인지 명확한 확인이 필요합니다.

셋째, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 인수 시 임대차 관계에 따른 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 '방화지구', '가축사육제한구역', '대기관리권역', '도시교통정비지역', '벤처기업육성촉진지구', '생활소음진동관리구역', '성장관리권역' 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 과거에는 '유통업무시설' 관련 지구단위계획 변경 신청과 관련하여 국유지 관련 이슈가 있었던 사례가 있어, 토지 이용 및 개발 관련하여 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산역 인근의 업무시설로, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역에 위치하고 있습니다. 역세권의 이점과 비교적 활성화된 상권을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 유동화 물건이라는 특수성, 건물 면적 및 지분율에 대한 정보의 불일치, 미상인 임대 관계, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 특히 건물 면적 관련 불일치 사항은 현장 확인 및 관련 공부 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안산역 초역세권이라는 지리적 이점과 이미 형성된 상권을 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

지속적인 개발과 상권의 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

업무시설로서의 활용 가능성과 함께, 소형 면적임을 감안한 투자 접근이 가능합니다.

다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계