나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52103 [2] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 2층208호 근린상가 경매

경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 다인로얄팰리스 배곧4차, 2층208호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52103(안산지원 경매6계). 감정가 428,000,000원, 최저가 146,804,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52103 [2]
소재지경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 2층208호
도로명주소경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 다인로얄팰리스 배곧4차, 2층208호
용도근린상가
건물명다인로얄팰리스배곧4차
매각기일2026.04.07
관할법원안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반상업지역, (접함)공원, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 2층208호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.02㎡ (5.15평)
건물면적100.67㎡ (30.45평)

금액

감정가428,000,000원
최저가146,804,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금14,680,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.02 428,000,000원 유찰
2차 2026.01.13 299,600,000원 유찰
3차 2026.02.24 209,720,000원 유찰
4차 2026.04.07 146,804,000원 매각
4차 2026.04.14 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.22 - 납부<br />(2026.05.22)

감정평가 요약

감정평가기관: JN · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 &amp;apos;배곧119 안전센터&amp;apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 109호, 2층 208호, 3층 303호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시임.
이용상태
기호 1 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 2 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 3 : 근린생활시설로 현황 공실임.
설비내역
위생, 급배수 설비, 화재탐지, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 도로와 접하며, 남동측으로 보행자 전용도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역&lt;수도권정비계획법&gt;
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계는 미상임. (2) 기호 1(109호)는 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중이며, 내부 인테리어는 임차인 소유로 탐문조사되어 별도 고려하지 않음. (3) 기호 2(208호)는 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중이며, 내부 인테리어는 임차인 소유로 탐문조사되어 별도 고려하지 않음.

물건 비고

208호는 인접 207호와 별도 칸막이 없이 하나의 음식점으로 일괄로 이용 중이나, 구획시설 철거가 일시적이고 도면에 의하여 경계벽 복원이 용이하다는 감정서 기재 참조.