나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52103 [2] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52103 [2] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52103
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 다인로얄팰리스 배곧4차, 2층208호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경52103 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 다인로얄팰리스 배곧4차, 2층208호 | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 146,804,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52103 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52103 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 2층208호

용도: 근린생활시설

감정가: 428,000,000원

토지면적: 17.02㎡ (약 5.15평)

토지 지분율: 1702

건물면적: 100.67㎡ (약 30.45평)

건물 지분율: 10067

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 '다인로얄팰리스배곧4차' 건물 내 2층 208호 근린생활시설입니다. 주변에는 '배곧119 안전센터'가 북서측 인근에 소재하며, 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 성숙 중인 상업지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등 전반적인 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 15층 건물 내 위치하며, 주변은 도로와 잘 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 특별한 권리관계 변동이나 추가적인 인수 사항은 현재 제공된 정보만으로는 확인되지 않으나, 임의경매 사건의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지인 배곧동은 계획도시로서 주거, 상업, 교육, 의료 등 다양한 기능이 복합적으로 개발된 지역입니다. 특히 '다인로얄팰리스배곧4차'는 주변 아파트 단지 및 오피스텔 거주민들을 대상으로 하는 상권에 속합니다. 현재 본건 208호는 인접한 207호와 함께 하나의 음식점으로 일괄 이용 중이며, 이는 해당 호실이 상업 시설로서 활발히 이용되고 있음을 시사합니다 [감정평가서 요약]. 또한, 인근에 신세계 프리미엄 아울렛, 서울대 시흥캠퍼스 조성 예정 등 대규모 개발 호재가 있어 향후 상권의 성장 잠재력이 높다고 평가됩니다.

1.5. 생활정보

시흥시 배곧동은 교육열이 높은 지역으로 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있으며, 다양한 공공시설 및 녹지 공간(중앙공원, 수변공원 등)이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 서울대학교 시흥캠퍼스와 서울대학교병원 건립이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 교통망으로는 제3경인고속도로, 영동고속도로 등이 인접하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 208호가 인접한 207호와 별도의 칸막이 없이 하나의 음식점으로 일괄 사용 중이라는 점입니다. 비록 감정평가서에 구획시설 철거가 일시적이고 경계벽 복원이 용이하다고 기재되어 있으나, 이는 향후 분리 사용 또는 재구성에 대한 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다 [주의사항]. 또한, 내부 인테리어는 임차인 소유로 별도 고려되지 않는다는 점을 감안할 때, 인수 후 원상복구 또는 업종 변경 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다 [기타참고사항]. 임대 관계가 미상으로 조사되어 인수 후 공실 위험 또는 명도 관련 이슈 발생 가능성도 고려해야 합니다 [기타참고사항].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 주변의 풍부한 배후 수요와 개발 호재를 바탕으로 한 잠재력을 지니고 있습니다. 현재는 인접 호실과 통합하여 음식점으로 활용 중이며, 이는 상권의 활성화를 보여주는 지표가 될 수 있습니다. 하지만, 현재의 이용 상태와 내부 인테리어의 귀속 문제, 임대 관계의 불확실성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 배곧신도시의 중심 상업지구에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성.

- 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 풍부한 유동인구.

- 서울대 시흥캠퍼스, 신세계 프리미엄 아울렛 등 개발 호재에 따른 향후 가치 상승 기대.

- 현재 음식점으로 활용 중인 점을 고려 시, 업종 전환 또는 업종 유지 시 활용도 높음.

- 임의경매로 권리관계가 비교적 명확하며, 일괄 매각으로 건물과 토지 동시 취득 가능.

*혐오시설 관련 조사 결과:*

주변 지역을 조사한 결과, 시흥시 배곧동 196-2 인근에는 특별히 언급할 만한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다. 배곧신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 주거 및 상업, 교육 시설이 중심이 되는 지역입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계