나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5472 [1] 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5472 [1] 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5472
• 주소: 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4
• 감정가: 14,529,400원
• 최저가: 14,529,400원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

청주지방법원 경매1계 2024타경5472 | 소재지: 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4 | 감정가: 14,529,400원 | 최저가: 14,529,400원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2024타경5472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5472 (1)

소재지: 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4

용도: 임야

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 홍OO

감정가: 14,529,400 원

토지면적: 2,198.00㎡ (약 665.05평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 진천군 초평면 연담리에 소재한 임야입니다.

감정평가서상 주위 환경은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은여울중고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있어 전반적인 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 양호한 편입니다.

토지의 형태는 기호 1-5) 부정형 완경사지로 현재 농로 등으로 이용 중이며, 기호 6)은 부정형 완경사지로 자연림으로, 기호 7)은 부정형 완경사지로 임야 기타로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호 1-5,7)의 경우 로폭 약 2m 내외의 도로를 이용 중이나, 기호 6)은 맹지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 농림지역, 가축사육제한구역(700m), 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있으며, 일부 하천구역(미호강)에 포함됩니다. 기호 7)은 추가로 보전관리지역, 준보전산지 규제를 받습니다.

공부상 지목은 임야이나, 기호 1-5) 토지는 현황 농로 등으로 이용 중인 점은 특이사항입니다.

본건 지상에 소재한 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너 박스는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 진천군에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역입니다.

"은여울중고등학교"가 근거리에 있어 교육 시설 접근성이 일부 확보됩니다.

차량 접근이 가능하고 인근 간선도로 및 버스정류장이 있어 기본적인 교통망은 갖추고 있습니다.

미호강 하천 구역에 포함되어 있어 수변 환경과 관련된 규제가 적용될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 홍OO이며, 채권자의 홍충길이 2025년 11월 18일 214,128,660원을 매수 신청하였습니다. 이는 채권자가 경매 절차에 적극적으로 참여하고 있음을 시사합니다.

본건은 토지만 매각 대상이나, 일괄 매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

주의사항으로, 목록 3, 4, 5, 6, 7 토지는 국가수용 대상 토지이며, 목록 1, 2 토지는 중앙토지수용위원회에서 잔여지 매수청구 대상 여부 심리 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 계획과 관련된 중요한 정보로, 향후 토지 수용 또는 매수 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농림지역 내 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

"은여울중고등학교"가 인근에 있어 학교 관련 소비 활동이 일부 발생할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

"은여울중고등학교"가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 확보됩니다.

차량 이용 시 인근 도로망을 통해 진천군 시내 및 주요 생활 편의 시설로 접근 가능합니다.

미호강이 인접해 있어 수변 공간을 활용한 여가 활동 가능성이 있습니다.

주변 지역에서 인근에 유해 시설이나 혐오 시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지가 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 대한 제약이 많습니다.

일부 토지가 맹지(기호 6)이며, 나머지 토지도 폭 2m 내외의 좁은 도로를 이용하고 있어 접근성이 제한적일 수 있습니다.

목록 3, 4, 5, 6, 7 토지가 국가수용 대상 토지이며, 목록 1, 2 토지가 잔여지 매수청구 대상 여부 심리 중인 점은, 향후 토지 이용 계획 변경이나 수용으로 인해 권리 관계 및 활용에 변동이 생길 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

이동식 컨테이너 박스는 매각 제외 대상이므로, 현황과 공부상의 차이를 명확히 인지해야 합니다.

하천구역(미호강)에 포함된 지역은 홍수 등 자연 재해에 대한 노출 가능성이 있으며, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군에 위치한 임야로, 농림지역 내에서의 토지 이용 제한이 두드러집니다.

국가수용 대상 토지 및 잔여지 매수청구 심리 중인 토지가 포함되어 있어, 향후 공익사업 등으로 인한 개발 또는 보상 가능성이 존재합니다. 이는 투자자에게 기회가 될 수도, 혹은 예상치 못한 변수가 될 수도 있습니다.

채권자의 적극적인 매수 신청은 채권 회수에 대한 강한 의지를 보여주므로, 경매 진행 상황을 예의주시할 필요가 있습니다.

전반적으로 투기적 개발 가능성보다는, 수용 또는 장기적 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

수용 및 매수 청구 가능성: 국가수용 대상 토지 및 잔여지 매수청구 심리 중인 점을 활용하여, 공익사업 편입 시 보상을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 해당 부지가 편입될 가능성이 높은 사업 계획을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

자연환경 및 잠재 개발 가치: 농림지역이지만, 향후 지역 개발 계획이나 귀농/귀촌 수요 증가에 따라 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 미호강 인접 등 자연환경적 요소를 고려한 힐링 타운, 주말농장 등으로의 활용 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

저평가 매력: 임야로서 현재 감정가 및 토지 면적 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한과 맹지 등의 단점을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

주변 개발 호재: 진천군 일대의 산업단지 조성 등 전반적인 지역 개발 동향을 파악하여, 간접적인 가치 상승 요인을 분석하는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계