나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1541 [1] 경기도 파주시 광탄면 분수리 75-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1541 [1] 경기도 파주시 광탄면 분수리 75-1 공장 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경1541 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 분수리 75-1 | 감정가: 3,833,089,460원 | 최저가: 3,833,089,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경1541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경1541 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 분수리 75-1

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 3,833,089,460원

토지면적: 4638.00㎡ (약 1403.01평)

건물면적: 1735.96㎡ (약 525.09평)

건물 제시외면적: 409.00㎡ (약 123.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 토지 상세 정보

본건 토지는 경기도 파주시 광탄면 분수리 소재 "분수3리마을회관" 북서측 내에 위치합니다. 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 토지는 부정형으로, 기호 1은 공장 건부지로, 기호 2는 도로 등으로 이용 중입니다. 본 토지는 남서측 및 남측으로 포장도로에 접해 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 편의성은 보통입니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 zone)이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.4. 건물 상세 정보

건물은 여러 동으로 구성되어 있으며, 주로 철근콘크리트조 및 일반철골조로 건축된 1층 공장입니다. 주요 건물들의 사용승인일은 1991년, 2000년, 2007년 등입니다. 건물의 이용상태는 공장 등으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 건물감정평가요항표에 따르면 기호(4) 나동은 현황 멸실 상태임을 확인했습니다.

1.5. 입지조건

본건은 경기도 파주시 광탄면 분수리라는 지역에 소재하며, "분수3리마을회관" 인근에 위치합니다. 주변에는 소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 공업 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업 zone)으로 지정되어 있어 향후 산업 관련 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재하며, 이는 권리 분석 시 매우 중요한 요소입니다. 제시외 건물은 일괄매각에 포함되나, 소유자 미상의 이동식 컨테이너 2개는 매각에서 제외됩니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 12식도 감정평가에 포함되어 있습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 파주시 광탄면 분수리는 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 산업단지와는 다소 거리가 있습니다. 하지만 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업 zone)으로 지정되어 있어, 지역 내 공장 및 관련 산업 시설의 입지 가능성이 있으며, 향후 산업 클러스터 조성 등의 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변에 유사한 공장들이 분포하고 있어 관련 업종의 종사자나 기업에게는 익숙한 환경일 수 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 마을회관이 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다. 다만, 지역 특성상 대형마트, 백화점 등 편의시설이나 문화시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 파주시 광탄면은 자연 경관이 수려한 지역으로, 고령산, 박달산 등산로와 보광사, 용미리석불입상 등 문화유산과 관광지가 인접해 있어 지역의 특색을 엿볼 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 낙찰자가 토지 사용에 있어 제약을 받을 수 있음을 의미하므로, 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 건물 중 일부(기호 4 나동)가 현황 멸실 상태이므로, 철거 및 재건축 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물 중 이동식 컨테이너 2개는 제외되므로, 인수 여부 및 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 광탄면 분수리에 위치한 공장 용도의 부동산 경매 물건입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 약 38.3억 원입니다. 지역은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 곳으로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 산업적 발전을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 법정지상권이라는 중대한 권리관계가 존재하며, 일부 건물 멸실 등 추가적인 검토가 필요한 사항들이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

향후 산업 시설 집단화 또는 성장관리계획구역 개발 가능성에 주목할 수 있습니다. 법정지상권의 정확한 분석을 통해 토지 사용에 대한 제약 요소를 파악하고, 이를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 기계기구 12식이 포함되어 있어, 기존 공장 운영에 필요한 설비를 확보할 수 있다는 점도 장점이 될 수 있습니다. 법정지상권 리스크를 충분히 고려하고, 장기적인 관점에서 지역 개발 잠재력을 활용할 수 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계