나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78831 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1281 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78831 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1281 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경78831 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1281 | 감정가: 1,335,720,320원 | 최저가: 1,335,720,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경78831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78831 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1281

용도: 단독주택 (다가구주택 및 제2종근린생활시설)

감정가: 1,335,720,320원

토지면적: 334.70㎡ (약 101.25평)

건물면적: 667.54㎡ (약 201.93평)

건물 제시외면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각으로 제시외 건물(24.12㎡)이 포함되어 매각됩니다.

2. 일반건축물대장상 2022년 5월 27일 기준으로 "위반건축물표시"가 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주 LCD 지방산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 남측으로는 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준공업지역에 속하며, 지방산업단지(LG디스플레이) 지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 소유자와 동일인이며, 채권자는 유동화 전문 금융기관으로 파악됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화 증권(ABS)의 기초자산으로 편입된 물건임을 시사합니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행에 따른 법적 절차이므로, 경매 절차에 따른 낙찰 후 소유권 이전이 명확할 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 관계 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 토지와 건물 전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 파주 월롱면 덕은리는 파주 LCD 지방산업단지와 인접하여 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자를 대상으로 하는 배후 수요가 있는 지역입니다. 주변에 다가구주택과 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다. 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수익 창출 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다가구주택과 상가, 공장이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다. 파주 LCD 지방산업단지 인근 지역으로, 주거와 근로 환경이 결합된 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 일반건축물대장상 '위반건축물표시'입니다. 해당 위반 내용은 '근생(증측)/주차장(용도외사용)/원상복구(자진철거) 시정명령'으로, 불법 증축, 용도 외 사용, 그리고 이에 대한 원상 복구 명령이 내려진 상태입니다. 이는 향후 건축물 사용에 제약을 줄 수 있으며, 철거 또는 시정 명령 이행을 위한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 확인이 필수적입니다. 미상의 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 제시외 건물 24.12㎡는 일괄 매각되나, 이 역시 위반 사항과 연관이 있는지 확인이 필요합니다. 파주 LCD 지방산업단지에서는 폐수종말처리시설이 운영 및 건설 중에 있으며, 환경 관리가 이루어지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주 LCD 산업단지 인근이라는 입지적 장점과 단독주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도의 건물이라는 점에서 투자 가치를 지닙니다. 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 그러나, '위반건축물'이라는 중대한 하자 요인이 존재하므로, 이를 해결하기 위한 비용과 시간을 충분히 고려해야 합니다. 위반 사항 해소 및 적법한 건축물로 복구될 경우, 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 파주 LCD 지방산업단지 인접: 산업단지 근로자 및 관련 업체 종사자를 대상으로 한 배후 수요 확보 가능.

2. 복합 용도 건물: 단독주택(다가구) 및 근린생활시설로 활용하여 임대 수익 다각화 가능.

3. 경매 특성 활용: 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회.

4. 향후 가치 상승 잠재력: 위반건축물 문제 해결 시, 건물 가치 재평가 가능.

법원 정보

고양지원 경매8계