나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30408 [2] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-12 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30408 [2] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-12 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30408 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-12 | 감정가: 118,544,000원 | 최저가: 118,544,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30408 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30408 (2)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-12

용도: 전 (밭)

감정가: 118,544,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 권OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리에 위치하고 있으며, 지역적으로는 아름다운 자연 경관으로 알려진 '비내섬' 서측 인근 '비내마을' 주변에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 과수원, 주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 자연 녹지 지역의 특성을 보이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

교통 측면에서는 본 토지가 세로(가) 등급의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 마을 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 일상생활 편의성은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 유OO이며, 채무자는 권OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

제시된 정보상 특이사항으로 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농경지(전)로, 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

인근 '비내섬'은 관광 자원으로서의 가치를 지니고 있으며, 이로 인해 주변 지역에 대한 잠재적 개발 또는 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

단, 직접적인 상업 시설이나 도심 상권과는 거리가 있으며, 농업 또는 전원생활과 관련된 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

조천리 및 앙성면은 충주시의 외곽 지역으로, 전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변에 '비내섬'과 같은 자연 관광지가 있어 여가 활동 및 휴식에 용이합니다.

기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

본 토지는 현재 '전'으로 이용 중이며, 농업 종사자에게는 직접적인 생활 기반이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 입찰자가 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. (소관 행정기관에 발급 가능 여부 확인 필수)

토지이용계획을 보면 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 홍수관리구역, 한강 폐기물 매립시설 설치제한지역, 한강수변구역 등 여러 법규에 따른 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 환경은 농경지와 임야 등이 혼재되어 있으나, 특화경관지구로 지정된 점 등을 볼 때, 향후 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

전체 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 협의나 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 앙성면 조천리에 위치한 전(밭) 토지 경매 물건으로, '비내섬' 인근의 자연 친화적인 입지를 자랑합니다.

감정가는 1억 1천 8백만 원대이며, 토지 면적은 496.00㎡(약 150.04평)입니다.

경매 절차상 큰 문제는 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명 발급 여부와 다양한 토지이용계획상의 제한 사항을 반드시 확인해야 하는 물건입니다.

전원생활 희망자, 농업 종사자, 혹은 향후 토지 활용 방안을 신중하게 검토할 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

'비내섬'이라는 관광 자원 인근에 위치하여, 향후 관광 연계 개발 가능성 또는 주말농장, 전원주택 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

생산관리지역 및 특화경관지구로 지정되어 있어, 자연환경 보전 가치가 높은 지역으로 평가될 수 있습니다.

입찰 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제반 법규 제한 사항을 철저히 확인하고, 이를 바탕으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 시세와 함께 해당 토지의 구체적인 활용 가치를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 권장됩니다.

법원 정보

충주지원 경매4계