나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33902 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3140 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33902 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3140 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경33902 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3140 | 감정가: 1,323,524,000원 | 최저가: 1,323,524,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경33902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경33902 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3140

용도: 전 (농지)

감정가: 1,323,524,000원

토지면적: 3236.00㎡ (약 979평)

건물: 없음

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 조OO

채권자: 봉OOOOOO (채권자명 일부는 검색을 통해 특정하기 어려움)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 제주의 대표적인 관광지인 산방산, 용머리해안, 형제섬과 인접한 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하고 있습니다. 사계해변과 가까워 아름다운 해안 경관을 자랑하며, 올레길 10코스 구간에 포함되어 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 관광자원이 풍부하고 제주의 독특한 자연 지형을 간직한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 선순위 담보물권(저당권, 근저당권 등)은 소멸하며, 매수인이 인수하는 권리는 많지 않습니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 '전(밭)'으로 농지인 관계로, 전통적인 상업지구로서의 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 사계리 지역은 산방산, 용머리해안 등 유명 관광지가 인접하여 관광객 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 향후 지역 개발 계획이나 관광객 편의 시설 확충 등의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 농지로서의 가치 역시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 안덕면에 위치하여 주변 마을과의 연계성은 있으나, 대중교통 이용이나 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 접근이 용이할 것으로 보입니다. 사계리는 비교적 한적한 어촌 마을의 특성을 가지고 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 해당 지자체(읍·면·동사무소)를 통해 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, '중복사건'으로 기재되어 있어, 다른 경매 사건과의 관계나 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 농지법에 따른 이용 및 개발 제한 등 법규적 리스크도 잠재해 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 일반적으로 혐오시설이라 함은 교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등을 의미하며, 이러한 시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 아름다운 자연환경과 유명 관광지에 인접한 입지 조건을 갖춘 토지입니다. 넓은 면적의 농지로, 감정가는 높게 책정되어 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이라는 매우 까다로운 조건이 있으며, 중복 사건 처리 및 농지법 관련 규제 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 조건들을 충족하고 관리할 수 있는 능력이 있는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주 관광지의 핵심 지역에 위치하여 향후 관광 개발 또는 가치 상승 잠재력이 있습니다. 아름다운 자연 경관을 활용한 전원주택 부지, 농업 시설, 또는 휴양 시설 등 다방면으로의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 농지로서의 직접적인 경작 가치 또한 고려할 수 있습니다. 다만, 농지법 규제와 농지취득자격증명 발급의 어려움을 극복할 수 있다는 전제 하에 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계