나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5714 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-93 서후그랑빌 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5714 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-93 서후그랑빌 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경5714 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6, 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) | 감정가: 259,192,000원 | 최저가: 259,192,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5714 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-93 서후그랑빌 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 259,192,000원

토지면적: 39.39㎡ (약 11.92평)

토지 지분율: 3939

건물면적: 52.59㎡ (약 15.91평)

건물 지분율: 5259

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하며 "쌍문근린공원" 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 각급 학교, 근린생활시설, 근린공원, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 근거리에 솔밭공원역(우이신설선)과 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태: 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대상토지는 남측 하향 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상토지는 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)입니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다. 현장 방문 시 이해관계인의 폐문, 부재로 인해 내부 확인을 하지 못했으며, 공부상 다세대주택과 현황이 동일한 것으로 판단됩니다. 도면상의 내부 구조는 참고 자료를 바탕으로 작성되었으므로 실제와 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "쌍문근린공원"이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점이 특징으로, 우이신설선 솔밭공원역이 가까이 있으며, 도보 1km 이내에 4호선 쌍문역도 위치하여 더블 역세권의 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설, 공원, 주택 등이 밀집한 주거지역을 형성하고 있습니다. 또한, 쌍문동 460번지 일대는 현재 가로주택정비사업을 포함하는 모아타운으로 지정되어 개발이 진행 중이며, 도로 확장, 공원 신설 및 이전·확대 등 정비기반시설 개선 계획이 포함되어 있어 향후 주거 환경이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권은 소멸하며, 경락인에게는 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 그러나 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 쌍문동 460번지 일대는 주거 밀집 지역으로서, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재 진행 중인 모아타운 개발 사업에는 정비기반시설 정비 및 확충, 공동이용시설 계획 등이 포함되어 있어, 지역 내 상업 및 편의시설의 발전 가능성을 시사합니다. 인근 솔밭공원역과 쌍문역 주변으로 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 우이신설선 솔밭공원역이 가까이 있으며, 4호선 쌍문역도 도보 1km 이내에 위치합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

교육: 숭미초등학교, 효문중학교, 효문고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 덕성여자대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

편의: 쌍문근린공원이 인근에 있어 자연을 가까이서 즐길 수 있습니다. 또한, 모아타운 개발 계획에 따라 공원 신설 및 확대가 예정되어 있어 휴식 및 여가 공간이 더욱 확충될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

내부 미확인: 현장 방문 시 폐문, 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 내부 구조가 공부와 상이할 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

개발 관련 일시적 불편: 대상지 일대는 현재 모아타운 재개발 사업이 진행 중입니다. 이는 장기적으로 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 요인이지만, 공사 기간 동안 소음, 분진 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

혐오시설: 현재 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 솔밭공원역 및 쌍문역을 이용할 수 있는 편리한 교통망과 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 해당 지역은 현재 대규모 모아타운 개발 사업이 진행 중으로, 향후 도로, 공원 등 생활 인프라 개선 및 도시 미관 향상이 기대되는 지역입니다. 감정가는 2억 5천만 원대이며, 현재 용도(다세대주택) 및 이용상태(거주)는 공부와 일치하는 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건 특성상 내부 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크는 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종적인 투자 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

지역 개발 호재: 쌍문동 460번지 일대의 모아타운 개발 사업은 단기 및 장기적으로 부동산 가치 상승의 강력한 요인이 될 수 있습니다.

우수한 교통 접근성: 솔밭공원역과 쌍문역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

안정적인 주거 환경: 학교, 공원 등 생활 편의시설이 인접해 있어 안정적인 주거지로 적합하며, 개발 완료 시 주거 쾌적성이 더욱 증대될 것입니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계