나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4696 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층307호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위
는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 근린생활시설 건물 내 제3층 제306호, 제307호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시 창호 등 임.

이용상태

본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 2필의 일단지 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

1979-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발
촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임.
2. 유치권 행사로 인하여 공동출입구 전부가 봉쇄되어 있는 상태이나, 본건 건물은 유치권 행사 대상은 아닌 것으로 파악됨. (현황조사서 참조) 유치권 행사 관련 정확한 권리관계 등은 별도 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4696 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워 주건축물 제1동 3층 307호 (신주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5)

용도: 근린상가 (공부상: 제1종근린생활시설 - 의원)

감정가: 712,000,000원

토지면적: 24.24㎡ (약 7.33평)

토지지분: 24.2363㎡ (약 7.33평)

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

건물지분: 67.2㎡ (약 20.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "율포초등학교" 북동측 인근 지역입니다.

주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재된 상업 및 업무 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 6층 건물 중 3층에 해당합니다.

토지는 등고 평탄한 장방형으로 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건 소재 부지는 남측으로 약 15미터, 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있어 개발 잠재력이 높습니다.

건축물 정보에 따르면, 건물은 2022년 12월에 사용 승인되었으며, 1종 근린생활시설로 분류됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 말소기준권리인 국민은행 근저당은 1,092,000,000원입니다.

현재까지 파악된 등기부채권 총액은 1,092,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

단, 유치권이 존재하며, 이로 인해 공동출입구가 봉쇄된 상태입니다.

본건 건물 자체는 유치권 행사 대상이 아닌 것으로 추정되나, 정확한 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

고덕국제신도시는 경기도 평택시의 주요 개발 지역으로, 중심상업지역에 해당하여 유동인구 및 잠재적 소비자층이 풍부할 것으로 예상됩니다.

주위로 오피스텔, 상가, 숙박업소 등이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

특히, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지가 인근에 위치하고 있어 직주근접 수요가 기대됩니다.

최근 고덕신도시 상권의 회복세 및 재개 가능성에 대한 분석도 있어, 향후 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

인근에 "율포초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 편의성을 갖추고 있습니다.

상업 및 업무 시설이 밀집된 지역 특성상 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 유치권으로 인한 공동출입구 봉쇄 상태입니다. 이는 건물 이용 및 접근성에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

유치권 관련 정확한 권리관계 및 해결 방안에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

공부상 용도(의원)와 현황(공실)의 차이가 있으나, 이는 경매 물건에서 흔히 나타나는 상황입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시 중심상업지역에 위치하여 미래가치가 기대되는 상가입니다.

비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 장점이 있습니다.

그러나 현재 유치권 행사로 인한 공동출입구 봉쇄라는 심각한 문제가 존재하며, 이로 인한 위험 부담이 매우 큽니다.

이 문제를 해결하지 않고서는 정상적인 건물 이용 및 투자가 어렵습니다.

8. 투자 포인트

고덕국제신도시의 중심상업지역 내 위치.

비교적 최근에 건축된 건물(2022년 사용승인).

삼성전자 평택캠퍼스 등 배후 수요 풍부.

향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 감정가 712,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 현재 유치권으로 인한 공동출입구 봉쇄 상태라는 중대한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 분석과 해결 방안 모색 후 입찰가를 결정해야 합니다.

해당 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요하며, 문제 해결 가능성 및 예상 해결 비용 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.