나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4696 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층307호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4696 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층307호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4696
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층307호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
• 감정가: 712,000,000원
• 최저가: 712,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매7계 2024타경4696 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층307호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 712,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4696 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워 주건축물제1동 3층307호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설, 현황 공실)

감정가: 712,000,000원

토지면적: 24.24㎡ (약 7.33평)

토지 지분율: 2423.63

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

건물 지분율: 6720

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 허O

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 입지입니다.

부지 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 유치권이 신고되어 있는 특이사항이 있습니다.

현재 유치권 행사로 인해 공동출입구 전부가 봉쇄되어 있는 상태이나, 본건 건물(307호)은 유치권 행사 대상은 아닌 것으로 파악됩니다. [cite:0 (provided info)]

다만, 유치권 행사와 관련된 정확한 권리관계 및 법적 효력 등은 별도의 확인이 반드시 필요합니다. [cite:0 (provided info)]

소유자와 채무자가 동일인(허O)이며, 채권자(주OOOOOOOO)에 의한 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택 고덕국제화지구는 지속적인 개발과 함께 인구가 유입되고 있으며, 상업 시설에 대한 수요가 높은 지역입니다.

중심상업지역에 속해 있어 고밀도 상업 및 업무 시설이 집중되는 곳으로, 장기적인 상권 성장이 기대됩니다.

인근에 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

율포초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 등 유입 요인이 있습니다.

현재 공실 상태이나, 주변 상권의 활성화와 개발 계획을 고려할 때 향후 공실 해소 가능성이 있습니다.

주변에 대형마트, 병원, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

검색된 정보상으로는 혐오시설과의 근접성은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 율포초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

병원, 은행, 쇼핑시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 대중교통 이용도 편리하여 주거 및 생활 환경이 편리합니다.

고덕국제화지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 미래 생활 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

신고된 유치권은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

유치권자의 권리 주장 범위, 법적 효력, 해결 과정에 따라 명도 및 건물 사용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:0 (provided info)]

공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황은 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. [cite:0 (provided info)]

유치권 행사로 인한 출입구 봉쇄 조치가 언제까지 지속될지, 본건의 실질적인 이용에 어떤 영향을 미칠지에 대한 정확한 파악이 필요합니다. [cite:0 (provided info)]

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 위치하여 미래가치가 기대되는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물 자체는 근린생활시설로서 활용 가치가 높으나, 현재 신고된 유치권으로 인해 권리관계가 복잡하고 불확실성이 존재합니다.

현황 공실 상태이므로, 유치권 문제가 원만히 해결되고 정상적인 임대가 이루어진다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 유치권 문제에 대한 철저한 법률적 검토와 함께 명도 및 점유 관련 충분한 대비가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택 고덕국제화지구의 지속적인 개발과 삼성 반도체 등과의 직주근접성은 장기적인 가치 상승 잠재력을 높입니다.

중심상업지역이라는 우수한 입지 조건은 향후 상권 활성화 시 임대 가치 상승을 기대하게 합니다.

현황 공실이나, 유치권 문제가 해결된다면 경쟁력 있는 가격으로 재임대가 가능할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 투자 위험을 고려하더라도 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계