나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [4] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [4] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5677
• 주소: 대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 4층401호 (괴정동,다솜빌)
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매6계 2024타경5677 | 소재지: 대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 4층401호 (괴정동,다솜빌) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경5677 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5677 (4)

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000 원

토지 면적: 23.11㎡ (약 7.0 평)

토지 지분: 2310.52

건물 면적: 33.56㎡ (약 10.15 평)

건물 지분: 3356

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 확장형 발코니 및 제시외 건물(베란다)이 평가 및 매각에 포함되었습니다. (감정평가서 참조)

건물 사용승인일: 2016년 12월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 괴정동에 위치하며, '괴정동 행정복지센터' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 일반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 간선 도로와의 접근성이 양호하고 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측 진입로를 통해 건물로의 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 승OOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행 중입니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않으며, 통상적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. (상세 권리분석 내용은 검색 결과에서 '말소기준권리', '인수권리' 등으로 표기된 정보를 참고하였으며, 특정 임차인 정보는 확인에 한계가 있었습니다.)

1.4. 상권분석

주변이 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 다양한 소매점, 식당, 편의시설 등의 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 괴정동 행정복지센터가 인근에 위치해 있어 행정 업무 및 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 괴정동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 인근 버스 승강장을 이용할 수 있으며, 차량을 이용할 경우 간선도로 접근성이 좋아 시내 이동이 수월합니다. 건물 자체에는 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 생활 편의를 더합니다. 본 물건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2016년 12월 23일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 치장 벽돌 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 공부상 용도는 다세대주택이며, 현재도 해당 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 전유 부분 면적 외 확장형 발코니 및 제시외 건물(베란다) 등이 매각에 포함되어 있어 실사용 면적은 공부상 면적보다 넓을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 현재 점유자가 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 현장 방문 시 점유자 부재 등의 사유로 내부 확인이 불가하여, 건물의 정확한 내부 상태, 마감재, 설비 상태 등은 표준적인 기준에 따라 평가되었으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서, 본 물건의 내부 상태는 직접 확인이 어려운 점을 인지해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 구역 내에 실제로 가축 사육 시설이 존재하여 냄새나 소음 등의 문제가 발생할 가능성은 낮을 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 괴정동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며(2016년 사용승인), 확장 발코니 등 실제 사용 면적이 넓을 수 있다는 장점이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가라는 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 대전광역시 서구라는 지역적 이점 및 괴정동의 생활 인프라 활용 가능성.

- 2016년 준공된 비교적 신축 건물로 유지보수 용이.

- 확장 발코니 등 추가 공간 포함으로 실사용 면적 증대 기대.

- 임의경매로, 말소기준권리 이하 권리는 소멸 예상 (단, 임차인 현황은 별도 확인 필요).

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매6계