나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [4] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 4층401호 다세대주택 경매
대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 4층401호 (괴정동,다솜빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5677(대전지방법원 경매6계). 감정가 120,000,000원, 최저가 58,800,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 5677 [4] |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 4층401호 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 4층401호 (괴정동,다솜빌) |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 다솜빌 |
| 매각기일 | 2026.02.10 |
| 관할법원 | 대전지방법원 경매6계 (470-1806) |
| 이용제한 | 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 23.11㎡ (6.99평) |
|---|---|
| 건물면적 | 33.56㎡ (10.15평) |
금액
| 감정가 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 58,800,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 11,760,000원 (20%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.12.02 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 58,800,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.02.19 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.03.26 | - | 기한후납부 |
감정평가 요약
감정평가기관: 해들 · 평가일 2024.06.05
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정동 행정복지센터’동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호 외 5개호로서,
(사용승인 : 2016.12.23.)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감
창 호 : 샷시창호마감임. - 이용상태
- 공부상 용도 "다세대주택"임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 정방형 토지이고, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북측 진입로를 통해 진출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 미상임.
-본건 점유자의 부재 등 사유로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.
-전유부분 면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 제시외건물(베란다) 등은 본건에
포함평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 2건 | 46% | 98,235,000원 |
| 최근 6개월 | 5건 | 67% | 204,888,000원 |
| 최근 12개월 | 5건 | 67% | 204,888,000원 |
물건 비고
1.확장형발코니, 제시외건물(베란다)는 평가 및 매각포함(감정평가서 참조)
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 기본 사항
사건번호: 대전지방법원 2024타경5677 (4)
소재지: 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 4층401호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 23.11㎡ (약 7.00평)
토지지분: 23.1052㎡ (약 7.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 33.56㎡ (약 10.15평)
건물지분: 33.56㎡ (약 10.15평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.3. 매각 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 120,000,000원
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ‘괴정동 행정복지센터’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)에 해당함.
2.4. 주변 시설
주변은 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 괴정동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이함. 현재 파악된 혐오시설은 없음.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
말소기준권리는 2020년 3월 16일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을5)임.
3.2. 인수되는 권리
상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정임. 다만, 임차인 현황에서 '미배당 보증금 매수인 인수' 문구가 있으나, '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있음.
3.3. 임차인 현황
* 임차인: 곽
보증금: 40,000,000원
차임: 0원
전입일자(사업일자): 2021-06-16
확정일자: 2021-06-16
배당신고일자: 2024-05-30
대항력: 없음
권리분석: 미배당 보증금 매수인 인수 (예상배당금: 23,000,000원)
* 임차인: 박
보증금: 50,000,000원
차임: 0원
전입일자(사업일자): 2023-10-11
확정일자: 2023-10-11
배당신고일자: 2024-05-28
대항력: 없음
권리분석: 미배당 보증금 매수인 인수 (예상배당금: 23,000,000원)
* 금액이 미상인 임차인은 없으나, 상기 임차인들의 '미배당 보증금 매수인 인수' 관련 주의가 필요함.
3.4. 기타 권리 관계
집합건물 등기부상 소유권 보존, 소유권 이전 및 다수의 가압류, 주택임차권 등이 존재하나, 모두 말소될 예정임. 총 등기부채권액은 985,509,728원임.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
본건은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역에 위치하여 기본적인 생활편의시설 이용이 가능함.
4.2. 시세 분석
본건은 2016년 12월에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 건물 노후도가 낮다는 장점이 있음. 주변 유사 물건들의 최근 매매 사례를 보면, 1991년식 46.82㎡(약 14.16평) 다세대 주택이 100,000,000원에 거래된 사례가 있으며, 1993년식 51.54㎡(약 15.59평) 다세대 주택은 65,000,000원에 거래된 사례가 있음. 본건 건물면적 33.56㎡(약 10.15평)와 건물 연식을 고려할 때, 감정가 120,000,000원은 적정 수준으로 판단되나, 주변 실거래가와 비교 시 신축 건물의 가치를 반영한 가격으로 볼 수 있음.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
괴정동 행정복지센터 인근으로 행정 편의시설 이용이 용이하며, 주변 상업지역에 위치하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능함.
5.2. 교육시설
주변 교육 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거지역의 특성상 도보 가능한 거리에 초, 중, 고등학교가 존재할 것으로 예상됨.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리 인수 가능성
임차인들의 대항력이 없으나, '미배당 보증금 매수인 인수' 문구로 인해 배당받지 못한 보증금 일부를 매수인이 부담해야 할 가능성이 남아있음. 다만, '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어 실제 인수될 금액은 미지수임.
6.2. 내부 확인 불가
점유자의 부재 등으로 인해 내부 상태 확인이 불가하여, 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었음. 입찰 전 현장 방문을 통한 내부 확인이 필수적임.
6.3. 제시외 건물 포함
확장형 발코니와 제시외 건물(베란다)이 평가 및 매각에 포함되었으므로, 이에 대한 고려가 필요함.
6.4. 혐오시설 여부
주변에 혐오시설은 파악되지 않았음.
7. 종합 의견
본건은 대전광역시 서구 괴정동에 위치한 비교적 신축(2016년 사용승인)의 다세대주택임. 괴정동 행정복지센터 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편임. 다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정임. 다만, 임차인들의 보증금 인수 여부에 대한 잠재적 리스크가 존재하므로 주의가 필요함. 또한, 내부 확인 불가 사유로 인해 현장 조사가 필수적임.
8. 투자 포인트
* 신축 건물(2016년 사용승인)로 건물 노후도가 낮음.
* 대전 서구 괴정동의 준수한 입지, 행정복지센터 및 교통 접근성 양호.
* 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용 용이.
9. 예상 입찰가
본건의 감정가는 120,000,000원이며, 주변 신축 건물의 시세를 고려할 때 적정 수준으로 판단됨. 다만, 임차인 관련 인수 가능성 및 내부 미확인 리스크를 감안하여, 보수적인 접근이 필요함. 예상 입찰가는 110,000,000원으로 제안함.1. 물건 기본정보
1.1. 기본 사항
사건번호: 대전지방법원 2024타경5677 (4)
소재지: 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 4층401호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 23.11㎡ (약 7.00평)
토지지분: 23.1052㎡ (약 7.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 33.56㎡ (약 10.15평)
건물지분: 33.56㎡ (약 10.15평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.3. 매각 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 120,000,000원
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ‘괴정동 행정복지센터’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)에 해당함.
2.4. 주변 시설
주변은 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 괴정동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이함. 현재 파악된 혐오시설은 없음.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
말소기준권리는 2020년 3월 16일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을5)임.
3.2. 인수되는 권리
상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정임. 다만, 임차인 현황에서 '미배당 보증금 매수인 인수' 문구가 있으나, '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있음.
3.3. 임차인 현황
* 임차인: 곽
보증금: 40,000,000원
차임: 0원
전입일자(사업일자): 2021-06-16
확정일자: 2021-06-16
배당신고일자: 2024-05-30
대항력: 없음
권리분석: 미배당 보증금 매수인 인수 (예상배당금: 23,000,000원)
* 임차인: 박
보증금: 50,000,000원
차임: 0원
전입일자(사업일자): 2023-10-11
확정일자: 2023-10-11
배당신고일자: 2024-05-28
대항력: 없음
권리분석: 미배당 보증금 매수인 인수 (예상배당금: 23,000,000원)
* 금액이 미상인 임차인은 없으나, 상기 임차인들의 '미배당 보증금 매수인 인수' 관련 주의가 필요함.
3.4. 기타 권리 관계
집합건물 등기부상 소유권 보존, 소유권 이전 및 다수의 가압류, 주택임차권 등이 존재하나, 모두 말소될 예정임. 총 등기부채권액은 985,509,728원임.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
본건은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역에 위치하여 기본적인 생활편의시설 이용이 가능함.
4.2. 시세 분석
본건은 2016년 12월에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 건물 노후도가 낮다는 장점이 있음. 주변 유사 물건들의 최근 매매 사례를 보면, 1991년식 46.82㎡(약 14.16평) 다세대 주택이 100,000,000원에 거래된 사례가 있으며, 1993년식 51.54㎡(약 15.59평) 다세대 주택은 65,000,000원에 거래된 사례가 있음. 본건 건물면적 33.56㎡(약 10.15평)와 건물 연식을 고려할 때, 감정가 120,000,000원은 적정 수준으로 판단되나, 주변 실거래가와 비교 시 신축 건물의 가치를 반영한 가격으로 볼 수 있음.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
괴정동 행정복지센터 인근으로 행정 편의시설 이용이 용이하며, 주변 상업지역에 위치하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능함.
5.2. 교육시설
주변 교육 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거지역의 특성상 도보 가능한 거리에 초, 중, 고등학교가 존재할 것으로 예상됨.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리 인수 가능성
임차인들의 대항력이 없으나, '미배당 보증금 매수인 인수' 문구로 인해 배당받지 못한 보증금 일부를 매수인이 부담해야 할 가능성이 남아있음. 다만, '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어 실제 인수될 금액은 미지수임.
6.2. 내부 확인 불가
점유자의 부재 등으로 인해 내부 상태 확인이 불가하여, 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었음. 입찰 전 현장 방문을 통한 내부 확인이 필수적임.
6.3. 제시외 건물 포함
확장형 발코니와 제시외 건물(베란다)이 평가 및 매각에 포함되었으므로, 이에 대한 고려가 필요함.
6.4. 혐오시설 여부
주변에 혐오시설은 파악되지 않았음.
7. 종합 의견
본건은 대전광역시 서구 괴정동에 위치한 비교적 신축(2016년 사용승인)의 다세대주택임. 괴정동 행정복지센터 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편임. 다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정임. 다만, 임차인들의 보증금 인수 여부에 대한 잠재적 리스크가 존재하므로 주의가 필요함. 또한, 내부 확인 불가 사유로 인해 현장 조사가 필수적임.
8. 투자 포인트
* 신축 건물(2016년 사용승인)로 건물 노후도가 낮음.
* 대전 서구 괴정동의 준수한 입지, 행정복지센터 및 교통 접근성 양호.
* 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용 용이.
9. 예상 입찰가
본건의 감정가는 120,000,000원이며, 주변 신축 건물의 시세를 고려할 때 적정 수준으로 판단됨. 다만, 임차인 관련 인수 가능성 및 내부 미확인 리스크를 감안하여, 보수적인 접근이 필요함. 예상 입찰가는 110,000,000원으로 제안함.
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