나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7723 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7723 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경7723
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21
• 감정가: 139,158,000원
• 최저가: 139,158,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매8계 2024타경7723 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21 | 감정가: 139,158,000원 | 최저가: 139,158,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7723 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21

용도: 단독주택

감정가: 139,158,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

건물면적: 119.56㎡ (약 36.17평)

건물 제시외면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 오OO

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각에 포함됩니다.

- 건물은 등기사항전부증명서상 '토담조 스레트지붕 단층 주택 35.76㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속 83.8㎡'로 등기되어 있으나, 현황 증축 및 개축으로 인해 일체의 1개동으로 이용 중입니다.

- 공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '강판기와지붕'입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 형성된 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 마을 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 남측 인접 필지(102-22번지)를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 오OO님이며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부등본상 권리 분석이 필수적이며, 명확한 권리 관계 파악이 중요합니다. 임대 관계는 조사된 바가 없어 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 용전마을은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 차량 이동 시 인근 창원 시내의 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21에 위치하며, 주변 지역은 주거 및 농업이 주를 이루고 있습니다.

본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이나 남측 인접 필지(102-22번지)를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 가축사육제한구역, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정), 배출시설설치제한지역입니다.

용전초등학교 설립예정 구역으로 표기되어 있으나, 실제 초등학교까지의 거리 및 통학 환경은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보 및 그에 따른 법적, 현실적 문제를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 건물 현황이 등기부등본과 상이(증축, 개축, 지붕재 변경)하므로, 이에 대한 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 가능성, 또는 사실관계 확인에 따른 행정 절차상의 번거로움이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 토지 이용 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 동읍 용전리 내 단독주택으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 1억 3천만 원대이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 맹지라는 점, 건물 현황이 공부와 다른 점, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 안전한 투자를 결정해야 합니다. 특히, 증축·개축된 부분에 대한 행정 처리 가능성 및 명도 문제 해결 방안을 구체적으로 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 주거 환경: 농경지와 단독주택이 어우러진 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 주말 주택으로 활용 가능성이 있습니다.

3. 개발 잠재력: 용전마을 일대의 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경 등을 주시한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 증축·개축 활용: 현황에 맞게 증축·개축된 건물이므로, 소유권 이전 후 합법적인 절차를 거쳐 활용한다면 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7723 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21

용도: 단독주택

감정가: 139,158,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

건물면적: 119.56㎡ (약 36.17평)

건물 제시외면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 오OO

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각에 포함됩니다.

- 건물은 등기사항전부증명서상 '토담조 스레트지붕 단층 주택 35.76㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속 83.8㎡'로 등기되어 있으나, 현황 증축 및 개축으로 인해 일체의 1개동으로 이용 중입니다.

- 공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '강판기와지붕'입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 형성된 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 마을 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 남측 인접 필지(102-22번지)를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 오OO님이며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부등본상 권리 분석이 필수적이며, 명확한 권리 관계 파악이 중요합니다. 임대 관계는 조사된 바가 없어 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 용전마을은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 차량 이동 시 인근 창원 시내의 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21에 위치하며, 주변 지역은 주거 및 농업이 주를 이루고 있습니다.

본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이나 남측 인접 필지(102-22번지)를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 가축사육제한구역, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정), 배출시설설치제한지역입니다.

용전초등학교 설립예정 구역으로 표기되어 있으나, 실제 초등학교까지의 거리 및 통학 환경은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보 및 그에 따른 법적, 현실적 문제를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 건물 현황이 등기부등본과 상이(증축, 개축, 지붕재 변경)하므로, 이에 대한 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 가능성, 또는 사실관계 확인에 따른 행정 절차상의 번거로움이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 토지 이용 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 동읍 용전리 내 단독주택으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 1억 3천만 원대이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 맹지라는 점, 건물 현황이 공부와 다른 점, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 안전한 투자를 결정해야 합니다. 특히, 증축·개축된 부분에 대한 행정 처리 가능성 및 명도 문제 해결 방안을 구체적으로 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 주거 환경: 농경지와 단독주택이 어우러진 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 주말 주택으로 활용 가능성이 있습니다.

3. 개발 잠재력: 용전마을 일대의 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경 등을 주시한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 증축·개축 활용: 현황에 맞게 증축·개축된 건물이므로, 소유권 이전 후 합법적인 절차를 거쳐 활용한다면 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계