나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117002 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 2층 211호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117002 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 2층 211호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경117002
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 2층 211호 (중앙동,창원중앙블루힐스)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매8계 2024타경117002 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 2층 211호 (중앙동,창원중앙블루힐스) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경117002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경117002 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 2층 211호

용도: 오피스텔

감정가: 61,000,000원

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

토지지분: 4.2252㎡ (약 1.28평)

건물면적: 21.24㎡ (약 6.42평) - 전용면적 기준

건물지분: 21.24㎡ (약 6.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본 지역은 창원시의 주요 상업 및 행정 중심지에 속해 있어 관련 업무 시설 및 상업 시설 접근성이 우수합니다.

제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근 주요 도로망 이용이 편리합니다.

또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 15층 건물 내 2층 211호에 해당합니다.

외벽은 화강석재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 그리고 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)에 속해 있습니다.

본 건물은 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 각각 접합되어 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한)에 포함되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 '미상'으로 기재되어 있습니다.

그 외 특이사항은 없습니다.

1.9. 입지조건

본건이 소재한 창원시 성산구 중앙동 지역은 창원시청, 각종 행정기관, 금융기관, 쇼핑몰 등이 밀집한 창원의 핵심 상업 및 행정 중심지입니다.

특히, 인근에 위치한 중앙동행정복지센터와 같은 공공기관은 안정적인 수요층을 형성하는 데 기여합니다.

다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 도시적인 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 젊은 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.10. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 건으로, 일반적으로 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차를 따릅니다.

정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 유무 등은 등기부등본, 건축물대장, 법원 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 파악하기 어려우므로, 전문가의 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.11. 상권분석

본건이 위치한 중앙동 지역은 창원시의 대표적인 상업 지구 중 하나로, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 임대 수익 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

특히, 1인 가구 및 소규모 사업체를 위한 오피스텔 임대 수요가 높은 지역 특성을 보입니다.

1.12. 생활정보

인근에 창원시청, 경남도청 등 주요 공공기관이 자리하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑 시설이 차량 10분 이내 거리에 위치하여 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.

중앙체육공원, 삼동공원 등이 인근에 위치하며, 메가박스, 롯데시네마 등 문화시설도 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.13. 잠재적 리스크

주변 지역은 주로 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 검색 결과에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 공급량 증가에 따른 공실률 변동 가능성, 향후 지역 개발 계획 변동성, 권리 관계의 복잡성 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

경매 물건의 경우, 점유자 발생 가능성, 명도 관련 문제 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가는 6,100만원으로, 주변 시세 및 향후 시장 전망을 고려하여 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매 물건으로서 명확한 권리 분석 후 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.15. 투자 포인트

* 핵심 입지: 창원시의 중심 상업 및 행정 구역에 위치하여 직주근접 수요가 높음.

* 풍부한 배후 수요: 다수의 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 1인 가구 및 소규모 사업체 임대 수요 풍부.

* 편리한 생활 환경: 쇼핑, 문화, 행정 등 다양한 편의시설 접근성 우수.

* 합리적 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성 존재.

* 향후 개발 잠재력: 도시 중심부로서의 지속적인 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매8계