나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10191 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-9 거풍센터빌 101동 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10191 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-9 거풍센터빌 101동 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10191
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-10, 101동 3층301호 (거풍센터빌)
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 141,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

창원지방법원 경매8계 2025타경10191 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-10, 101동 3층301호 (거풍센터빌) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2025타경10191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10191 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-9 거풍센터빌 101동 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 141,000,000원

토지 면적: 91.08㎡ (약 27.55평)

건물 면적: 84.56㎡ (약 25.58평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재하며, 북면행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 소규모 아파트 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북면행정복지센터, 북면도서관, 북면국민체육센터 등이 인근에 있어 행정 및 문화, 체육 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 소매점 및 식당이 분포하여 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 자가용 이용이 편리합니다. 인근 대중교통 수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때, 대중교통을 이용한 이동 역시 가능한 수준입니다. 다만, 구체적인 대중교통 노선이나 배차 간격에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층 301호에 해당합니다. 지붕은 경사 평스라브 구조로 되어 있습니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 설치되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중에 있습니다. 건물 내부의 정확한 상태는 폐문으로 인해 조사하지 못하였으나, 건물 내에는 제반 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 편의 기능은 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평지 내 부정형의 토지로, 현재 공동주택(연립주택)의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지의 남서측 및 남동측으로는 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도 건축이 가능합니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접합되어 있어 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 가축 사육 제한 구역(지역 조례 참조), 상대 보호 구역, 배출 시설 설치 제한 지역(폐수), 공장 설립 승인 지역(2호) 등 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있는 몇 가지 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자(경OOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에서는 경매 완료 후 낙찰자에게 소유권이 이전되며 기존의 담보권은 말소됩니다. 그러나, 등기부등본상의 권리 내용 및 기타 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 숨겨진 권리 관계나 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는지 여부를 완전히 파악하기 어려우므로, 전문가를 통한 상세 권리 분석이 권장됩니다. "특이사항" 및 "주의사항" 항목이 비어있어 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 상권 및 생활 정보

물건이 소재한 북면 지역은 북면행정복지센터를 중심으로 기본적인 행정 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 식당, 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 북면도서관, 북면국민체육센터 등 문화 및 여가 시설 이용도 가능합니다. 주변 지역은 소규모 아파트 및 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 북면초등학교 및 북면중학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 물건지 인근에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 내벽 및 바닥 마감 상태 불량으로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 토지 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점은 토지 관련 재산권 행사 시 일부 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 북면 지역의 연립주택으로, 감정가 1억 4,100만원에 경매로 나왔습니다. 기본적인 입지 조건과 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 차량 접근성이 뛰어납니다. 다만, 건물 내부 상태 미확인, 임대 현황 불명, 토지 지목과 현황의 차이 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고, 주변 시세 및 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 합리적인 감정가로 주거용 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 창원시 북면 지역은 지역 개발 잠재력을 가지고 있으며, 향후 주거 환경 개선 및 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계