나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9695 [2] 울산광역시 울주군 상북면 거리 1221-6 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9695 [2] 울산광역시 울주군 상북면 거리 1221-6 대지 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경9695 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 1221-6 | 감정가: 217,831,200원 | 최저가: 217,831,200원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2024타경9695 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9695 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 1221-6

용도: 대지

감정가: 217,831,200원

토지면적: 536.50㎡ (약 162.29평)

토지 지분율: 25837.84 (정보 제공된 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 유OO

채권자: 울OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 건은 울산광역시 울주군 상북면 거리에 소재한 대지이며, 전체 필지가 아닌 일부 지분만을 매각 대상으로 합니다.

토지 면적은 536.50㎡ (약 162.29평)입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)이고 채무자는 유OO, 채권자는 울OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 감정평가 요약

본 건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '간창마을' 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 상황 또한 보통입니다.

토지는 자체 등고가 대체로 평탄하며, 다양한 형태로 이용되고 있습니다. (농경지, 도로, 주거지 등)

인접 도로 상태는 남측으로 약 4미터 이상의 포장도로에 접하거나, 일부는 도로로 이용되고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 제2종일반주거지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 상북면의 '간창마을' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 어우러진 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 일부 도시개발구역 및 산업단지가 인접해 있어 지역 개발의 잠재력을 지니고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 남측으로 폭 4미터 이상의 포장도로와 접하고 있어 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 울OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)이며, 채무자는 유OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수 신고'가 있다는 점입니다.

민사집행법 제140조에 따라 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 만약 공유자가 우선매수권을 행사했으나 매수보증금을 납부하지 않아 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

또한, '인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적 경계는 측량이 필요하다'는 점은 향후 토지 이용 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 내포하고 있습니다.

1.6. 상권분석

울주군 상북면 거리는 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 주로 발달한 지역입니다. 간창마을 인근의 특성상, 소규모 점포나 서비스 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 산업단지 종사자들을 위한 식당, 카페 등의 수요도 있을 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 지역 기반의 상권으로 이해할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 생활 편의시설로는 지역 내 소규모 상점, 병원, 학교 등이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 쇼핑 시설이나 문화 시설은 울산 시내로 이동해야 이용 가능할 가능성이 높습니다. 교통은 차량 접근성이 우선시되며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지를 독립적으로 이용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 또한, '공유자 우선매수권'의 존재는 낙찰 가능성에 직접적인 영향을 미칩니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수인이 낙찰받지 못하게 됩니다.

'경계 불분명'으로 인한 측량 필요성은 추가 비용 발생 및 향후 토지 이용 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

지역은 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 상북면 소재 대지로서, 일부 지분 매각 건입니다. 농경지와 주택, 개발 구역, 산업단지가 혼재된 지역에 위치하여 향후 발전 가능성을 가진 지역입니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 경계 불분명 등 권리 및 이용상 제약 사항이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자 가치를 모색해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

울산광역시라는 지역적 이점과 함께, 주변의 도시개발 및 산업단지 조성 등의 개발 호재를 고려할 때 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있다는 점은 기본적인 자산 가치를 보장합니다. 이러한 잠재력을 가진 토지의 일부 지분을 시세보다 유리하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계