나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6849 [1] 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 9층에프918호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6849 [1] 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 9층에프918호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경6849 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 35, 9층에프918호 (풍산동,미사하우스디엘타워) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경6849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6849 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 9층 에프918호

용도: 지식산업센터

감정가: 187,000,000원

토지면적: 8.98㎡ (약 2.72평)

건물면적: 46.22㎡ (약 13.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (없음)

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남IC" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 아파트, 단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 공원 등이 소재하여 비교적 양호한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 북측으로 주차장 진출입이 용이하고 외곽 공도와 연결되어 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 중로2류에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 권OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 이는 신탁 계약 등 자산 유동화 관련 절차가 개입된 물건일 가능성이 높습니다. 이러한 경우, 소유권 및 매각 후 권리 소멸 여부는 신탁 원부와 관련 계약 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되나, 신탁 관련 물건은 일반 물건과 달리 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 명도 관련해서도 임대차 관계가 미상임으로, 현 점유자와의 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동은 미사강변도시 개발의 중심지로, 아파트 단지와 함께 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있습니다. 지식산업센터가 다수 입주해 있어 관련 업종 종사자들의 이용이 많으며, 배후 주거 단지의 수요도 기대할 수 있습니다. "하남IC"와 가까워 물류 이동 및 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 주변에 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 입주 업체 및 종사자들의 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

본 물건지 주변으로는 망월천 등 녹지 공간과 공원이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 내 또는 인근 상업 시설을 통해 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능하나, 빠른 이동을 위해서는 자가용 이용이 더욱 효율적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '유동화물건'이라는 점입니다. 신탁 계약 내용에 따라 명도 과정이나 소유권 이전 절차에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다. 따라서 반드시 신탁 원부를 확인하고, 전문가와 상담하여 명확한 권리 관계를 파악해야 합니다. 또한, 지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 공급 과잉으로 인한 공실 위험 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 공실이 발생할 경우 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 하남시 미사지구에 위치한 본 건은 뛰어난 입지 조건과 개발 잠재력을 갖춘 지식산업센터입니다. 감정가 1억 8천 7백만원은 주변 시세 대비 검토해볼 만한 수준으로 판단됩니다. 교통망이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, '유동화물건'이라는 특수한 조건으로 인해 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고 해결할 수 있다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 하남IC 인근, 미사강변도시 핵심 업무/상업 지구 내 위치.

- 뛰어난 교통망: 차량 및 대중교통 이용 편리, 수도권 접근성 우수.

- 개발 잠재력: 미사지구 개발에 따른 지속적인 가치 상승 기대.

- 시세 대비 투자 기회: 경매를 통한 합리적인 가격 취득 가능성 (철저한 사전 조사를 전제로).

- 다용도 활용: 지식산업센터로서의 기능 외, 추후 업종 변경 또는 용도 변경 가능성 검토.

주변 시설 및 혐오시설 관련 사항:

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 주거 단지, 상업 빌딩, 공원 등이 혼재된 지역으로 확인됩니다. 또한, 검색된 정보들을 종합해 볼 때, 해당 지역에 직접적으로 영향을 미치는 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 검색 결과에는 하남시의 '유니온파크'와 같이 환경 기초 시설을 지하화하고 주민 편의 시설을 함께 조성하여 혐오시설에 대한 인식을 개선하고 지역 명소로 탈바꿈시킨 사례가 언급됩니다. 이는 해당 지역이 친환경적인 도시 환경을 조성하려는 노력이 있음을 시사합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계