나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66988 [1] 경기도 광주시 태전동 244-83 라데팡스 103동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66988 [1] 경기도 광주시 태전동 244-83 라데팡스 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경66988 | 소재지: 경기도 광주시 태봉로42번길 30-9, 2층201호 (태전동,라데팡스 103동) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경66988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66988 (1)

소재지: 경기도 광주시 태전동 244-83 라데팡스 103동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 34.81㎡ (약 10.53평)

토지 지분율: 3481

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.96㎡ (약 16.32평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5396

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 대규모 아파트단지, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 역시 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(우OO)입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 특별한 하자가 발견되지 않아 권리관계는 비교적 명확한 것으로 판단됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상인 상태입니다. 이는 향후 명도 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태전동 일대는 주거 기능이 강화된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근에 다세대주택 및 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 소규모 점포들이 입점해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 태전초등학교가 인근에 위치하여 지역 내 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 태전초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 소규모 점포와 아파트 단지들이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 시내외 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교환경위생정화구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 규제 사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상이므로, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 관련 법규에 따른 지역 제한 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 태전동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 201,000,000원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리관계가 명확하다는 장점이 있으나, 토지 이용 규제와 미상 임대 관계는 투자 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 수요: 주변 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요 기대.

2. 교육 환경: 태전초등학교 인근으로 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 시내외 접근 용이.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 등기 및 권리 관계 복잡성 최소화.

법원 정보

성남지원 경매6계