나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32905 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 전 경매
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32905(영월지원 경매1계). 감정가 83,240,000원, 최저가 6,855,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 32905 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 |
| 용도 | 전 |
| 매각기일 | 2026.08.25 |
| 관할법원 | 영월지원 경매1계 (371-1106) |
| 이용제한 | (접함)임업용산지, 영농여건불리농지, (접함)보전산지, 보전관리지역, (접함)농림지역 |
면적
| 토지면적 | 4,162㎡ (1,259.01평) |
|---|
금액
| 감정가 | 83,240,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 6,855,000원 (감정가 대비 9%) |
| 입찰보증금 | 685,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 7회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.12.02 | 83,240,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 58,268,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 40,788,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.24 | 28,552,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.28 | 19,986,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 | 13,990,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.14 | 9,793,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 6,855,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 늘봄
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 소재 "이목정1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 산간 농경지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 완경사지로 휴경상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) : 보전관리지역, 영농여건불리농지
- 제시목록 외의 물건
- 해당없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 19건 | 43% | 106,962,190원 |
| 최근 6개월 | 37건 | 42% | 108,152,546원 |
| 최근 12개월 | 72건 | 41% | 94,017,243원 |
물건 비고
.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.공부상 전이나 현황은 임야 상태임
.지적도상 맹지임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 영월지원 2024타경32905 (1)
소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106
용도: 전
감정가: 83240000원
토지면적: 4162.00㎡ (약 1259평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OOOOOOO
1.1. 입지조건
주위환경:
본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 소재 "이목정1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 산간 농경지대입니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 불가하며, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.
인접 도로상태:
지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
보전관리지역, 영농여건불리농지입니다.
1.2. 권리분석
매각으로 소멸되지 않는 권리:
해당사항 없습니다.
임차인 현황:
인수 보증금 합계: 0원.
(해당 없음)
등기부요약:
* 소유권이전 (갑11, 갑12)
* 근저당권 (을11, 을13) - 말소기준권리
* 지상권설정 (을12) - 말소
* 임의경매개시결정 (갑13)
* 압류 (갑14)
등기부채권 총액: 100500000원
1.3. 상권분석
제공된 정보만으로는 상권분석이 어렵습니다. 본건은 농경지대로 상업 활동이 활발한 지역이 아닙니다.
1.4. 생활정보
주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 산간 농경지대로서 기본적인 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 불편합니다.
1.5. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.
* 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야' 상태입니다.
* 지적도상 맹지로서 차량 접근 및 토지 이용에 제한이 있습니다.
* 차량 접근 불가 및 대중교통 이용 불편으로 인해 접근성이 매우 낮습니다.
* '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 농지 활용에 있어 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.
1.6. 종합의견
본건은 강원도 평창군 용평면의 산간 농경지대에 위치한 토지입니다. 지목은 전이나 현황은 임야 상태이며, 지적도상 맹지로서 차량 접근이 어려운 대상입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 농지법에 따른 취득 자격이 없는 경우 입찰에 참여할 수 없으며, 자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 전반적으로 접근성이 매우 낮고 활용에 제약이 따르는 물건입니다.
1.7. 투자 포인트
* 농지로서의 특성과 낮은 접근성으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있습니다.
* 추후 주변 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
* 농지법의 이해와 농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 상대적으로 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다.
본건의 감정가는 83240000원입니다.
정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 토지 실거래가, 개별 토지의 현황 및 활용 가능성, 경쟁자 분석 등 추가적인 심층 조사가 필요합니다. 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.