나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32905 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32905 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32905 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 | 감정가: 83,240,000원 | 최저가: 83,240,000원 | 용도: 전

1. 영월 지원 2024타경32905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32905 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106

용도: 전 (밭)

감정가: 83,240,000원

토지면적: 4162.00㎡ (약 1259평)

토지 지분율: (전체 필지 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 소재, 이목정1리 마을회관에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용 또한 다소 불편한 교통 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다. 권리관계는 명확해 보이며, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 인근 마을회관 등을 중심으로 한 최소한의 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 상업적 가치를 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

평창군 용평면 이목정리는 산간 지역으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 하지만 차량 접근 불가 및 대중교통 불편으로 인해 일상생활의 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 기본적인 생활 필수품 구매나 문화생활을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 읍.면사무소에 문의하여 신청 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 '전'이나 현황은 '임야' 상태이며, 지적도상 '맹지'라는 점은 토지 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 맹지이기 때문에 건축이나 개발 행위 시 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적이며, 이 과정에서 추가적인 비용이나 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 산간 지역이라는 특성상, 드물지만 예측 불가능한 자연재해(산사태 등)의 가능성을 배제할 수는 없습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대해서는 일반적인 검색으로는 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 반드시 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군의 자연 속에 위치한 토지입니다. 감정가는 8,324만 원으로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 차량 접근의 어려움, 맹지, 현황과 공부상의 차이, 농지취득자격증명 필요 등 투자 및 활용에 있어 여러 제약 조건이 존재합니다. 투기 목적보다는 농업, 임업 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 4162.00㎡ (약 1259평)의 비교적 넓은 토지를 보유할 수 있습니다.

* 자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 휴식이나 전원생활을 계획하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 평창 지역 개발 계획이나 도로 개설 등 발전 가능성이 생긴다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 확실성은 낮습니다.)

법원 정보

영월지원 경매1계