나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [7] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 20 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [7] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 20 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33052 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 20 | 감정가: 5,878,000원 | 최저가: 5,878,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33052 (7)

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 20

용도: 임야

감정가: 5,878,000원

토지면적: 2185.00㎡ (약 661평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채권자: 남OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 현황

본 물건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관"에서 남동측으로 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 자연림으로 형성된 전형적인 산간 농경지대입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 남OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자 윤OO의 채무 불이행으로 인한 경매 절차이며, 특별히 명시된 인수 대상 권리는 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 물건의 경우 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 실제 낙찰 후 말소되지 않는 유치권 등 특이 권리가 있는지에 대한 최종적인 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 교통 및 주변 환경

본건 인근까지는 차량으로 접근이 가능합니다.

그러나 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통을 이용한 접근성은 다소 불편할 것으로 판단됩니다.

1.5. 토지 이용 현황 및 계획

본 물건은 여러 필지로 구성된 임야이며, 일부는 밭(전)으로 이용되었으나 장기간 방치되어 임야화된 상태입니다.

또한, 일부 필지는 묘지로 이용되고 있으며, 공부상 지목이 '전'인 필지가 현황 '묘지'로 사용되는 등 공부와 현황이 상이한 부분이 있습니다.

일련번호 7번 필지 일부에는 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지 및 준보전산지 등으로 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 주요 시설 및 잠재적 혐오 시설

네이버 지도 등에서 "평창군 미탄면 율치리 20" 주변을 확인한 결과, 물건지 인근에는 전형적인 농촌 지역의 경관과 함께 율치리 마을회관이 주요 시설로 확인됩니다.

현재까지 지도상의 정보로는 인근에 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 '혐오시설'로 간주될 만한 시설은 뚜렷하게 발견되지 않았습니다.

하지만, 해당 지역은 산간 지역의 특성을 가지므로, 정확한 혐오 시설 유무 및 주변 환경에 대한 최종적인 판단은 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수의 필지가 맹지라는 점입니다.

이는 토지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 사용 낙찰 후 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 일부 도로는 미개설 또는 노폭이 2-3m 내외로 협소하여 차량 접근이 원활하지 않을 수 있습니다.

묘지로 이용 중인 토지, 공부와의 차이, 제시외 분묘 소재 등은 명도 및 활용 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

관리지역 내에서도 영농여건불리농지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 대한 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 잠재 가치를 보고 접근할 경우 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

산간 지역의 자연 녹지로서, 전원생활, 주말 농장, 임업 등 장기적인 관점에서 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 수립이나 도로망 확충 등의 여건 변화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 미탄면에 위치한 임야로, 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다.

하지만 맹지라는 점, 대중교통 접근성의 불편함, 토지 이용 계획상의 제약, 그리고 공부와 현황의 차이 및 분묘 소재 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

이러한 제약 요인들을 해결할 방안을 모색하거나, 장기적인 안목으로 자연 녹지로서의 가치를 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

따라서, 맹지 문제 해결 가능성, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계