나이스옥션 법원경매 충주 2025타경743 [2] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 356-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경743 [2] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 356-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경743
• 주소: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 356-6
• 감정가: 426,140,000원
• 최저가: 340,912,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

충주지원 경매4계 2025타경743 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 356-6 | 감정가: 426,140,000원 | 최저가: 340,912,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경743 (2)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 356-6

용도: 대지

감정가: 426,140,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.15평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

주의사항: 울타리(파이프조 판넬)가 토지에 포함하여 평가되었음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리에 소재하며, 북동측으로 '설성공원'이 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 도심지 형태로 이루어져 있습니다. 음성읍 중심지에 위치하여 차량의 출입이 용이하며, 간선도로가 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 특히, 토지는 남동측으로 폭 약 10m 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8m~10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 오OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 절차에서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 세부적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 음성읍 읍내리는 음성군의 행정 및 교통 중심지로, 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 읍내리 333-5번지 일원은 '설성골목형상점가'로 지정되어 상권 활성화를 위한 지원을 받고 있습니다. 이는 해당 지역의 상업적 가치가 높고, 향후 발전 가능성이 있음을 시사합니다. 주변에는 다양한 소규모 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 또한, 음성장은 매월 2, 7, 12, 17, 22, 27일에 열리는 재래시장으로, 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

설성공원이 인접해 있어 쾌적한 휴식 공간을 이용할 수 있으며, 공원 내에는 음성군 향토민속자료전시관, 야외음악당 등 다양한 문화 체육 시설이 있습니다. 또한, 음성읍 읍내리 삼층석탑과 오층모전석탑 등 문화유산도 가까이 있어 역사적 가치도 지니고 있습니다. 음성장은 다양한 농산물과 생활필수품을 판매하는 전통시장으로, 지역 주민들의 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '가축사육제한구역(절대제한구역)' 및 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 또한, 감정평가 시 울타리(파이프조 판넬)가 토지에 포함 평가되었으나, 실제 매각 시 소유권 등기 내용과 일치하는지 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 물건에 대한 추가적인 조사가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 음성군 음성읍의 중심 상업 지역에 위치한 토지로서, 우수한 교통 접근성과 주변 상권의 발달로 인해 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 특히, '설성골목형상점가' 지정은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 건물은 없으나 토지 자체의 활용 가능성이 높아, 향후 신축이나 상가 개발 등 다양한 목적으로 활용될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 음성읍 중심 상업 지역에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 용이합니다.

2. **상권 활성화 지역**: '설성골목형상점가'로 지정된 지역으로, 상권 발전 가능성이 높으며 유동인구 증가가 기대됩니다.

3. **토지 활용도**: 현재는 주상나지로 이용 중이나, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상가, 주택 등 다양한 건축물을 신축하여 활용할 수 있습니다.

4. **교통망**: 인근 간선도로 및 폭 넓은 도로와 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 이는 물류 및 유통에도 유리하게 작용할 수 있습니다.

5. **잠재적 개발 가치**: 음성군 자체의 발전 가능성과 함께, 해당 지역의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 정책 수혜가 예상됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 현장 조사, 권리 분석, 건축 가능 여부 등 추가적인 심층 조사가 필수적입니다.

법원 정보

충주지원 경매4계