나이스옥션 법원경매 진주 2025타경561 [2] 경상남도 사천시 백천동 산69 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경561 [2] 경상남도 사천시 백천동 산69 임야 경매

• 사건번호: 2025타경561
• 주소: 경상남도 사천시 백천동 산69
• 용도: 임야

진주지원 경매2계 2025타경561 | 소재지: 경상남도 사천시 백천동 산69 | 감정가: 414,924,600원 | 최저가: 203,313,000원 | 용도: 임야

1. 진주 지원 2025타경561 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경561 (2)

소재지: 경상남도 사천시 백천동 산69

용도: 임야

감정가: 414,924,600원

토지면적: 60,134㎡ (약 18,191평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.1. 1.물건 현황 및 상태

1.1. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 백천동 소재 "백천마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 마을 주변의 순수 산림지대입니다.

1.1. 1.2.이용 상태

기호(1), (2) 필지는 서하향 경사의 부정형 토지로, 현황 "임야 및 일부 묘지"로 이용되고 있습니다.

1.1. 1.3.접근성

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 지적도상 북서측으로 인접지(사천시 소유)를 경유하는 왕복 2차선 포장도로에 접하나, 현황 도로에서의 접근은 어려운 상태입니다. 기호(2) 토지는 "맹지"입니다.

1.1. 1.4.이용계획 및 제한상태

본건은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(일부 제한 구역) 및 준보전산지입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주요 입지 요인

경상남도 사천시 백천동, 백천마을 인근에 위치한 임야입니다.

순수 산림지대로 자연 환경이 보존된 지역에 속합니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 직접 접근이 어렵고, 도로 사정이 일부 제한적입니다. (기호 1번지는 지적도상 도로 접하나 현황 접근 어려움, 기호 2번지는 맹지).

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.주변 환경

마을 인근에 위치하나, 전반적으로는 산림 지역의 특성을 보입니다. 근린생활시설 및 단독주택이 일부 소재합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2.채권자 및 채무 관계

주요 채권자는 "진OOOOOOOOO"입니다. (구체적인 채권 규모 및 권리 관계는 등기부등본 확인 필요)

1.3. 3.권리 소멸 여부

임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 말소기준권리 이하 권리 분석 필수)

1.4. 상권분석

1.4. 1.현재 토지 이용 현황

현재는 임야 및 일부 묘지로 이용 중이며, 개발 행위가 제한적인 지역입니다.

1.4. 2.잠재적 활용 가능성

자연녹지지역 및 준보전산지이므로, 건축이나 개발 시 관련 법규(산지관리법, 국토계획법 등)에 따른 엄격한 규제를 받습니다.

주변 환경 및 토지 특성을 고려할 때, 전원주택 부지, 임야 활용, 또는 휴양 시설 등으로의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있으나, 접근성 및 개발 규제가 주요 변수가 될 것입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

본 건은 순수 산림지대에 위치하여 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮습니다.

가장 가까운 생활 편의시설은 "백천마을" 내 또는 인근 지역의 소규모 시설을 이용해야 합니다.

1.5. 2.자연환경

산림 지역에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.접근성 제약

차량 진입이 어렵고, 일부 지번은 맹지이거나 현황 도로 접근이 불편하여 토지 활용 및 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

1.6. 2.개발 제한

자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 법적 제한이 따릅니다. 개발 시 산지전용허가 등 복잡한 행정 절차가 필요합니다.

1.6. 3.묘지 존재

토지 내 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어, 추후 이장 등 처리가 필요할 수 있으며 이에 따른 비용 및 번거로움이 발생할 수 있습니다.

1.6. 4.혐오시설 및 주변 환경

경상남도 사천시 백천동 산69 주변으로 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획 및 기타 환경 요인에 대한 추가적인 현장 조사나 상세 정보 확인이 권장됩니다.

1.6. 5.기타

임대관계가 미상으로, 인수될 임차권 등은 없는 것으로 보이나 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 백천동의 임야로, 자연 녹지 지역 및 준보전산지 내에 위치하고 있습니다. 감정가는 약 4.1억 원이며, 토지 면적은 약 60,134㎡ (18,191평)입니다.

현재 차량 접근이 어렵고, 일부 지번은 맹지이며, 토지 내에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 등 일부 제약 조건이 존재합니다.

자연 녹지 지역으로서 개발 행위에 대한 법적 규제가 있으며, 개발 시 건축 행위 및 산지 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

전반적인 교통 상황은 보통이나, 접근성의 제약은 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

자연 친화적인 환경을 선호하거나, 장기적인 개발 가능성을 보고 투자하려는 경우 적합할 수 있으나, 현 상태에서의 즉각적인 활용보다는 토지 이용 계획 및 규제 완화 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.자연 친화적 입지

산림 지역에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 제공하며, 조용하고 평화로운 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 2.장기적 개발 가능성

향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 추이에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (예: 전원주택 단지 조성, 휴양 시설 등)

1.8. 3.준보전산지 및 자연녹지지역 활용

법적 테두리 안에서 산림 휴양림, 체험 농장, 또는 친환경 건축물 등을 고려한 특화된 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

1.8. 4.토지 활용 다각화

직접적인 개발 외에도 임야 자체의 가치를 활용하거나, 소규모 묘목 식재 등 임업 활동 등 다양한 방식으로 토지 자산을 관리할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계