나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82349 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 604-24 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82349 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 604-24 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경82349 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 604-24 | 감정가: 160,043,000원 | 최저가: 160,043,000원 | 용도: 다가구주택

1. 의정부지방법원 2024타경82349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82349 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 604-24

용도: 다가구주택

감정가: 160,043,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 188.16㎡ (약 56.92평)

건물 제시외면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 염OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 "철원군청" 북측 인근에 위치한 다가구주택입니다. 주변 지역은 관공서, 상업시설, 주택 등으로 형성된 지역으로, 신철원리 중심권역에 속하여 국도 및 시외버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 세장형의 형태로 주택 부지로 이용 중에 있으며, 남측 10미터, 동측 6미터 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역 등의 제한 사항이 있습니다.

건물은 조적조 슬래브지붕 2층 구조로, 외벽은 적연와 조적, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알미늄 새시로 되어 있습니다. 건물 내부의 1, 2층은 주택으로 총 4가구로 구성되어 있으며, 위생 및 급탕 설비, 개별 보일러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 소규모 제시외 건물들이 수동 있으며 이는 실측 면적으로 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 철원군청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역에 위치하고 있습니다. 철원군청, 병원, 은행 등 관공서 및 금융기관이 인접해 있으며, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 시외버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 국도 접근성 또한 우수하여 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 염OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 추가적인 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 철원군청을 중심으로 형성된 신철원리 중심상업지역으로 볼 수 있습니다. 관공서, 병원, 은행, 각종 상점, 식당 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 임대 수익을 기대할 수 있는 긍정적인 요인입니다. 다가구주택의 특성상 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

철원군청을 중심으로 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 은행, 약국, 관공서 등 기본적인 생활 기반 시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 명성산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 곳이 인근에 있어 여가 활동에도 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축물의 높이 제한 등이 있을 수 있으므로 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 철원군청 인근의 중심 상권에 위치한 다가구주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건이나, 토지 이용 제한 사항 및 미상 임대차 관계 등에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 철원군청 인근 중심상권 위치로 우수한 접근성 및 생활 편의성 확보.

* 다가구주택으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 철저한 권리 분석 및 현황 조사를 통해 잠재적 리스크 관리 시 수익성 증대 기대.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가능.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 없음)

본 물건지 주소지(강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 604-24) 주변 지역을 검색한 결과, 주거 지역 및 상업 시설, 관공서 등이 밀집해 있어 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따라 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 지정되어 있으므로, 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계