나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35724 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35724 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416 목장용지 경매

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제주지방법원 경매6계 2024타경35724 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416 | 감정가: 1,283,615,000원 | 최저가: 1,283,615,000원 | 용도: 목장용지

1. 제주 지원 2024타경35724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35724 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416

용도: 목장용지

감정가: 1,283,615,000원

토지면적: 16,336.00㎡ (약 4,941.5평)

토지 지분율: 1633600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 효OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(목록1~4. 미제출 시 보증금 몰수). 수목 및 조경수 포함 평가됨.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 '상예1다목적회관' 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 근거리에 간선도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 효OOOOOOO입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 임의경매 특성상 낙찰 시 일부 제한물권을 제외하고는 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 경매 절차 진행에 따른 추가 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

물건지 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 서귀포시의 특성상 관광객의 방문이 이루어질 수 있는 잠재력은 있습니다. 주변에 식당 등의 편의 시설이 일부 있으나, 이는 주로 관광객이나 지역 주민을 대상으로 한 시설입니다.

2.4. 생활정보

주변은 전, 과수원, 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 대규모 편의 시설보다는 소규모 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.5. 토지 이용 현황 및 특이사항

본건은 목장용지이나, 감정평가서 요약에 따르면 토지의 이용 상태는 다양합니다.

일련번호 1, 4)는 휴경지이며, 일련번호 2, 6, 8~11)은 현황 도로로 이용 중입니다 (공부상 지목은 전, 임야). 일련번호 3)은 급경사의 휴경지이며, 일련번호 5, 7, 12)는 토지 임야입니다. 일련번호 13)은 목장용지입니다.

인접 토지 및 도로와의 접면 상태가 다양하며, 일부 토지는 급경사를 이룹니다.

특히, 일련번호 5) 지상에는 연고미상의 분묘 3기가 소재하고 있습니다.

또한, 수목 및 조경수는 감정가에 포함되어 평가되었습니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 목록 1~4에 해당하는 토지에 대해 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

지목과 현황이 다른 토지(일련번호 2, 6, 8~11)가 포함되어 있어 공부 정리 또는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

일련번호 5) 지상의 분묘는 처리 문제로 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지의 일부가 급경사 지형이라는 점도 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 목장용지 토지로, 넓은 면적을 가지고 있어 향후 다양한 개발 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 분묘 소재, 지목과 현황 불일치, 경사도 등 여러 고려해야 할 사항과 리스크 요소를 안고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 주변 환경은 전원적이거나 농경지 위주입니다.

2.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 목장, 농업 시설, 또는 친환경 테마 시설 등 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다. 특히 제주도의 지속적인 관광 수요와 귀농·귀촌 인구를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 농지법 및 관련 규제 준수, 분묘 처리 문제 해결, 토지 활용 계획 수립 등 철저한 사전 조사와 계획이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계